คู่สมรสนั้นสำคัญไฉน ? ในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหา
สวัสครับ โปเต้ครับ สวัสดีคะ ยุ้ยคะ ขออนุญาติขยับกล้องนิดหน่อย รู้สึกตัวเองใหญ่ขึ้นมาก โอเคอย่างนี้ดีขึ้นไหม อ่า.. ดีขึ้น คู่สมรสนั้นสำคัญไฉน
โปเต้ ตอนนี้เราอยู่ที่ไหนครับ
ยุ้ย ตอนนี้เราอยู่นะ กรมที่ดินบางกอกน้อย มาทำอะไรกันล่ะพี่ วันนี้
โปเต้ กรมที่ดินบางกอกน้อย สิ่งที่เรามาทำก็คือ มารับขาย-ฝากนะครับ
ยุ้ย มารับขาย-ฝากอีกแล้วนะคะ
โปเต้ นะครับ ก็เป็นกิจวัตประจำวันอยู่แล้ว โอเค! วันนี้นะครับ เครสของเราก็เป็นเครสรับขาย-ฝากคอนโดปกติ แล้วมันมีความ น่าสนในยังไง
ยุ้ย เออ มันน่าสนใจยังไงพี่ ทำไมต้องมาถึงขนาดต้องอัดวีดีโอ มันจำเป็นขนาดนั้นเลยเหรอ
โปเต้ มันน่าสนใจเพราะว่าวันนี้ เรามารับขาย-ฝากกับ
ยุ้ย กับ?
โปเต้ เอ่ออ กับสุภาพสตรีที่มีคู่สมรส
ยุ้ย มีคู่สมรสแล้ว
โปเต้ ที่ไมได้จดทะเบียน
ยุ้ย อ่อออ เป็นผู้หญิงมีสามีแบบไม่จดทะเบียน
โปเต้ โอเค เรามาทำความเข้าใจกันก่อน
ยุ้ย เอ่อ มันเป็นยังไง
โปเต้ โดนทั่วไปเนี้ย อสังหาริมทรัพย์เนี้ย
ยุ้ย ค่ะ
โปเต้ หากนะครับ หากคุณได้มาหลังจากที่ทำการจดทะเบียนสมรส หรือเป็นสามีภารยากันแล้ว คุณจะไม่ใช่สามารถซื้อขายได้ตามใจชอบนะ
ยุ้ย หมายถึงว่า ถ้าคุณ ถ้าเมื่อไหร่คุณมีสถานะเป็นคู่
โปเต้ เป็นคู่
ยุ้ย อสังหาชิ้นนั้นกลายเป็น
โปเต้ แล้ว คือสมรสกัน แล้ว ซื้ออสังหา อสังหาชิ้นนั้นซื้อ-ขายโดยอิสระไม่ได้ ต้องให้คู่สมรสยินยอม รับรู้ด้วย
ยุ้ย อย่างที่เค้าเรียกว่า สินสมรส
โปเต้ เค้าเรียกว่าสินสมรสนะครับ ถ้าจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายไม่มีประเด็น เราก็แค่เอาใบสมรสมา
ยุ้ย ยืนยัน
โปเต้ ยืนยัน
ยุ้ย เพราะว่าชื่อมันจะถูกเปลี่ยนเป็นนาง
โปเต้ ใช่ นะครับ หรือพาสามีมาด้วย หรือให้สามีเซ้นยินยอมมา จบ ถือว่าคู่สมรสรับรู้ ซื้อขายได้ตามถูกกฎหมายปกติ
ยุ้ย อ่าวแล้วกรณีไม่จดทะเบียนล่ะพี่ อย่างวันนี้พี่เค้าไม่ได้จดทะเบียนมา ทำไง?
โปเต้ เอางี้ก่อน สมมติจดทะเบียนเนี้ย แต่ว่ามาแอบทำธุรกรรมคนเดียวแล้วอ้างว่าโสด สมมติว่าบังเอิญหลุดไปได้ เกิดคู่สมรสเนี้ย ภายหลังเนี้ยคู่สมรสเค้าสามารถมาฟ้องที่หลังได้ อ่าวเห้ย
ยุ้ย เพราะเค้าไม่รู้เรื่องด้วย
โปเต้ เห้ย ไม่รู้เรื่องงั้นธุรกรรมที่ทำไปทั้งหมดล่ะ
ยุ้ย โมฆะดิครับบ งานเข้าเลย
โปเต้ งานเข้า ก็ต้องไปฟ้องร้องกันเป็นเรื่องเป็นราว ว่าเห้ยตกลงมันยังไง
ยุ้ย ตกลงวันนั้นเกิดอะไรขึ้น
โปเต้ ใช่ ตกลงวันนั้นเกิดอะไรขึ้น ใครผิด เราไปหลอกเค้าหรือเปล่า หรือว่าทางนู้นมาหลอกเรา หรือว่าทางนู้นไปหฃอกคู่สมรส
ยุ้ย อ่อออ ใครหลอกใคร วุ่นวาย
โปเต้ ใครหลอกใครยังไง และใครชดใช้ใครยังไง
ยุ้ย โอโห้ ดูจะหนัก และจะทำยังไงล่ะค่ะ ในกรณีที่แบบก็ มันคอนโดแค่ไม่กี่บาทเอง ทำไมต้องวุ่นวายแบบนั้นเลยเหรอ
โปเต้ เอาอย่างงี้ โอเคอันนั้นเป็นกรณีปกติใช่ไหมครับ ประเด็นที่ผมบอกก็คือว่า เวลาทำธุรกรรมให้เราระวังเรื่องของคู่สมรสไว้ด้วย โดยเฉพาะการซื้อขายหรือการทำขายฝาก สำหรับกรณีวันนี้ กรณีมันมีอยู่ว่า ผู้หญิง
ยุ้ย ผู้หญิง
โปเต้ ไม่จดทะเบียน
ยุ้ย ผู้หญิงมีสามีโดยไม่จดทะเบียน
โปเต้ ผู้หญิงมีสามีโดยไม่จดทะเบียน
ยุ้ย โอเค
โปเต้ และ
ยุ้ย และ
โปเต้ เนื่องจากเรากังวลเรื่องที่เราก็ต้องสอบถามเค้าก่อน เค้าบอกเค้ามีสามีและไม่จดทะเบียน สิ่งที่ผมถามไปสิ อ่าวแล้วมีลูกไหม
ยุ้ย มีดิครับบ
โปเต้ เค้าบอกมีลูกด้วย ลูกอายุ 20 กว่าแล้ว เรียนราชภัฏ
ยุ้ย / โปเต้ แล้วยังไง
โปเต้ เราก็ต้องสื่บไปว่า ก็คือการมีลูกเนี้ย ในทางกฎหมายเนี้ย มันถือว่า มันเหมือนการสมรส โดยพฤตินัยนึกออกปะ
ยุ้ย อ่ออ คือไม่มีหลักฐานทางราชการ แต่พฤติกรรมที่คุณแสดงออกซึ่งกันเนี้ยมันหมายถึงคุณเป็นสามีภรรยา เพราะมีลูก
โปเต้ ก็มีลูกอะ
ยุ้ย มีลูกเป็นพยาน
โปเต้ มันก็ต้องอะไรหลายอย่างมั้ยกว่ามันจะมีลูกกัน
ยุ้ย ข้ามไปๆๆๆ เรื่องนั้นเราจะไม่พูดถึง
โปเต้ โอเคนะครับ ประเด็นผมก็เลยถามว่า อ่าวแล้วลูกเนี้ย มีก่อนหรือหลังที่จะซื้อคอนโดชิ้นนี้
ยุ้ย โอ้ออ ถ้า 20 ปี ก่อนสิครับเพราะคอนโดอายุแค่ไม่เท่าไหร่เองนิ
โปเต้ ใช่ ก็คือมีลูกก่อนแล้วค่อยมาซื้อ เพราะฉะนั้นเนี้ย ถ้าสืบสาวราวเรื่องกลับไป คอนโดชิ้นนี้ก็จะกลายเป็น
ยุ้ย สินสมรส
โปเต้ ถ้าฟ้องนะ ถ้าไม่ฟ้องก็ผ่าน ๆ ไปก็แล้วไป
ยุ้ย อ่อ ถ้ามีเรื่องฟ้องกันมันถือว่า ทรัพย์สินชิ้นนี้เป็นสินสมรส
โปเต้ คือเวลาฟ้องกัน ใช่ว่าแค่นี้มันจะเป็นสินสมรสเสมอไปคือมันแล้วแต่น้ำหนักของ อ่า อะไรหลาย ๆ อย่าง อะไรก็ว่าไปคือเอาเป็นว่า มีโอกาส
ยุ้ย มีโอกาสจะโดนเป็นกรณีนี้ได้
โปเต้ เป็นกรณีนี้ได้ เพราะฉะนั้น เอามาหมดเลย พามาให้หมด
ยุ้ย เอาสามีมาด้วย
โปเต้ พาภารยามา พาสามีมา นะครับ แล้วก็มาเซ็นกัน เป็นเรื่องเปนราวเลยว่า ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ว่า เห้ย รับรู้แล้วน ภรรยาเป็นเจ้าของชื่อหลังโฉนดคนเดียว แต่มีสามีถึงยังไม่จดทะเบียนสมรส แต่รับรู้
ยุ้ย อื้อออ
โปเต้ ถ้ารับรู้ปุบ จบ ธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์
ยุ้ย / โปเต้ ปลอดภัย
ยุ้ย / โปเต้ Happy Endings
โปเต้ เพราะฉะนั้นที่จะสื่อวันนี้ว่า เวลาที่คุณจะทำธรุกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นะครับ การตรวจสอบ อ่า ว่าคู่สัญญาของเรา สมรสหรือไม่ เป็นสิ่งสำคัญนะครับ ก็ยังไงฝากไว้นะครับ
ยุ้ย โอเคครับ
โปเต้ ลองกลบไปทำ หวังว่าวันนี้จะได้ประโยชน์
ยุ้ย ยังไง เพื่อนๆจะไม่เชื่อว่า วันนี้เราอยู่กรมที่ดินแล้วทำขาย-ฝาก โชว์ของหน่อยไหม
โปเต้ โชว์ของด้วยเหรอ
ยุ้ย อ่าาาา โชว์ของให้เค้าดูหน่อยน๊า อ่าาา
โปเต้ โชว์ยังไง
ยุ้ย โชว์ ครุฑแดงพอ เดี๋ยวรู้ว่าใครเป็นเจ้าของ
ยุ้ย / โปเต้ ประมาณนี้ๆๆ
โปเต้ เอ้อ ใบเดิม ใบเดิมที่โชว์ทุกครั้งหรือเปล่าเนี้ย เอาใบเดิมมาเวียนเปล่า
ยุ้ย / โปเต้ ไม่ใช่ ใบใหม่
โปเต้ โอเคนะครับ ก็สำหรับคนที่อยากติดตามเรื่องราวความรู้อสังหาดี ๆ นะครับ ก็ติดตามได้ที่ เพจ Facebookเพจ เรียลเอสเตท ไทยคูล คลับ ไทยแลนด์ นะครับ แล้วก็
ยุ้ย อย่าลืมติดดาวให้ด้วยน๊าาาา
โปเต้ ฝากกดติดดาวนะครับ ฝากแชร์ ฝากคอมเม้นท์ด้วย ความรู้ดี ๆ ให้เพื่อนของเราได้เรียนรู้กันนะครับ แล้วก็ หากสนใจ
ยุ้ย สนใจที่จะแบบว่า เห้ย อยากรู้ราวเล่านี้
โปเต้ เห้ย ไม่ใช่แค่อยากรู้ อยากเข้าวงการ
ยุ้ย เข้ามาทำ อยากเข้ามาวงการที่พี่โปเต้ทำยังไงคะ
โปเต้ ก็มีครอสสัมนานะครับ วันที่ 18 มีนา
ยุ้ย นี้ !!
โปเต้ นี่ นี้ปีไร ปี 60 18 มีนา 60 นะครับ ก็จะมีครอสชื่อ Property dealer นะครับ อสังหาเรียบง่าย รวยได้ด้วยมือเปล่านะครับ ก็ติดตามกันได้นะครับ เดี๋ยวแจ้งข่าวทางแฟนเพจ เรียลเอสเตท ไทยคูล คลับ ไทยแลนด์
ยุ้ย ได้ค่ะ ก็เข้าไปติดต่อข่าวสารเพิ่มเติมได้ที่นั้นนะคะ ก็อยากเขื้อเชิญ ๆ ตามมา ๆ ตามมาอยู่เห้ย ที่นี้ด้วยกันนะคะ
โปเต้ มาเป็นเดอะแก๊ง ด้วยกัน โอเค วันนี้ขอบคุณมากทุกคน
ยุ้ย ใช่คะ
ยุ้ย / โปเต้ สวัสดีคะ / ครับ
สำหรับวันนี้ก็ขอบคุณมากนะครับ ไว้เจอกันใหม่นะครับ ฝากติดตามกดไลค์กดแชร์ให้ด้วยนะครับ ขอบคุณครับ
ติดตามเรื่องราวอสังหาเพิ่มเติมได้ที่
สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *