ถนนบ้านเรากว้างเท่าไหร่ ? อยากรู้ไปดูกัน

สวัสดีครับ โปเต้นะครับ วันนี้ก็เป็นวันสบาย ๆ ใส่ชุดสบาย ๆ นะครับ วันนี้มาทำอะไร ไม่ได้มาทำงานนะครับ ก็เค้าบอกว่าคนที่มาทำอสังหา จะมีงานอดิเรก ที่เหมือนกันอย่างหนุ่วนะครับ ก็คือเค้าชอบที่จะเดินสำรวจตามตรอกซอกซอย ถนนบ้านเรากว้างเท่าไหร่ นะครับ

วันนี้ เราก็เลย เดินมาสำรวจ ซอยในนี้กัน นี่พอดีเจอป้ายหน้าสนใจนนะครับ เขียนว่า “ในวังวิวัฒน์ กว้าง 6 เมตร ยาว 230 เมตร” ใครเคยเห็นป้านประมาณนี้บ้าง นิ่ ซอยประมาณนี้ นะครับ พอเห็นป้ายปุบ ผมก็นึกขึ้นได้ว่า เอ๊ะ เพื่อน ๆ เนี้ยวัดความกว้างถนนกันเป็นหรือเปล่า เค้าบอกว่าวันนี้ เพื่อน ๆ ถ้าออกไปดูที่ดินนะครับ ที่ดินที่ถนนกว้าง ถนนแคบ เพื่อน ๆ อยากได้อะไรมากกว่า (ถนน กว้างค่ะ) โห้ มีหน้าม้านะครับ ก็ถนนกว้างถูกไหมครับ

แต่คำถามก็คือถนนกว้าง ถนนแคบ มันต่างกันยังไง คือในเชิงกฎหมายที่ดินเนี้ย ถ้าถนนมันแคบเนี้ย มันจะมีข้อจำกัดด้านการปลูกสร้าง เช่นขึ้นบ้านได้ เอ่อ เต็มที่ 2 ชั้น แต่ใน ขณะที่ ถนนมันกว้างเนี้ย เค้าสามารถขึ้นตึก 3 ชั้น 5 ชั้น หรือ 8 ชั้น ได้ อันนี้เป็นข้อจำกัดด้านกฎหมาย คำถามก็คือ เราวัดความกว้างของถนน กันเป็นหรือยัง นี้วันนี้ผมพาไปดู ตรงนี้เป็นถนนใน เอ่อ ถนนย่านบางขุนนนท์นะครับ ซึ่งมีลักษณะพิเศษ ก็คือความกว้างและแคบในแต่ละช่วงเนี้ย มันจะไม่เท่ากัน เราจะต้องเรียนรู้ศัพท์ 2 คำ ที่เกี่ยวข้องนะครับ ก็คือ

ข้อ 1 ผิวจราจร ผิวจราจรคืออะไร ผิวจราจร คือตรงนี้ครับ นี่ ปกติถนนเนี้ย มันจะมีราง วี ครับ รางระบายน้ำครอบนะครับ ตรงนี้นะครับ เค้าเรียกราง วี ผิวจราจรวัดอย่างงี้ วัดจากข้างในรางวีถึงข้างในรางวี นี่ 1..2 นะครับ เราต้องฝึกนะครับ พอทำอสังหาเราต้องฝึกก้าวให้ได้ 1 เมตรนะครับ เราจะได้ใช้วัดที่ หรือสิ่งปลูกสร้างที่ไหนก็ได้ ตรงนี้เค้าเรียกว่าผิวจราจรกว้าง 2 เมตรนะครับ

แล้วในเขิงกฎหมายที่ดินล่ะ ในเชิงกฎหมายที่ดินเนี้ย เค้าวัดความกว้างถนนแบบนี้หรือเปล่า คำตอบก็คือ ไม่ใช่ เวลาเค้าวัดที่ดินนะครับ เค้าเขียนกันตามละวาง เค้าจะวัดอย่างนี้ นิ่ เค้าวัดจากกำแพง ถึงกำแพงนู้น เดี๋ยวเรามาลองวัดกันนะครับ 1…2…3 กลายเป็นว่า ถนนจริงๆ ตามกฎหมายจริง ๆ กว้าง 3 เมตร

คำศัพท์นี้เค้าเรียกว่า เขตทาง นะครับ เส้นที่ขีดในระวางจะเป็นเส้นเขตทางนะครับ ตรงนี้เค้าเรียกว่า เขตทางกว้าง 3 เมตร และผิวจราจรกว้าง 2 เมตร นะครับ นี่ เราลองมาดูถนนที่เราดูกันดีกว่า นิ่ นะครับ นี่ ที่ ที่เค้ากว้าง 6 เมตร เราก็ลองกะด้วยสายตา กว้าง 6 เมตรนี่ นี่ๆๆๆๆๆ ชัดเจนเลย 2 เมตรเนี้ย มันแค่นี้

เพื่อนจะวัดจากรถก็ได้นะครับ รถคันเดียวเนี้ยพุ่งมาก็เต็มแล้วนะครับ ถ้าไปยืนข้างๆ นี่โดนเฉี่ยวตัวขาดครึ่งแน่นอนนะครับ อย่างนี้เค้าเรียกว่าถนนกว้าง 2 เมตรนะครับ รถจะผ่านพอดีประมาณนี้นะครับ แน่นอนนะครับรถสวนไม่ได้นะครับ หมดสิทธิ์ ถ้า 6 เมตร รถจะสวนกันค่อยข้างสบาย แต่ขั้นต่ำที่รถจะสวนกันได้เนี้ย มันก็ควรจะประมาณ 4 เมตรเนอะ

เท่าที่เพื่อนๆ ดู ก็ประมาณนี้นะครับ เป็นความรู้ในการวัดความกว้างของถนนนะครับ หวังว่าวันนี้ผมมาเดินเล่นนะครับ ก็เพื่อนๆคงจะไดประโยชน์ ยังไงเจอกันครั้งหน้านะครับ สวัสดีครับ

ติดตามเรื่องราวอสังหาเพิ่มเติมได้ที่

สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *