ที่ดินติดเสาไฟฟ้าแรงสูง Part 3

โปเต้ – โอเค กลับมาอีกครั้งนะครับ เรามาสำรวจถนนรอบๆนะครับว่าเป็นไงบ้าง นี่ดูสิครับ ซอยฝั่งตรงข้ามที่ขนานกับเรา ถนนดีมากๆเลย เป็น 4 เมตรนะครับ 2 เลน

ยุ้ย – ลาดเรียบร้อย

โปเต้ – ลาดเรียบร้อย อ้าว งูไปไหนแล้วเมื่อกี๊ เจองูตายตรงนี้

ยุ้ย – เขาเก็บไปแล้ว

โปเต้ – เขาเก็บไปแล้ว เป็นงูเหลือมนะครับ ขนาดกว้าง

ยุ้ย – เท่าแขนยุ้ย

โปเต้ – กว้างประมาณ 10 เซน ยาวประมาณ 1 เมตรนะครับ นอนตายอยู่

ยุ้ย – นี่ๆที่เปลงนี้สวย

โปเต้ – เฮ้ย! ที่แปลงนี้สวย เฮ้ย!ทำไมไม่ขายฝากแปลงนี้กับเราวะเนี่ย โอ้โห ดูสิ สวยมากๆเลย ถมเรียบร้อย ไกลไฟฟ้าแรงสูง

ยุ้ย – อันนี้ปลอดภัยชัวร์

โปเต้ – อันนี้ปลอดภัยชัวร์  แต่ก็หน้าแปลกที่ทรัพย์ขายฝากเวลามาถึงเราเนี่ย มันไม่ค่อยมาดีนะครับ

ยุ้ย – นี่ ฝั่งนี้เป็นน้ำเห็นไหม

โปเต้ – คือคุณต้องนึกว่าทรัพย์ขายฝากที่เขาจะขายฝากเขาอยากได้เงินก็จริงถูกปะ? แต่ถ้าเขาเลือกได้เขาก็จะเลือกทรัพย์สินที่แย่ที่สุดในพอร์ตเขามาขายฝาก เผื่อหลุด อะไรอย่างนี้นะครับ ถ้าทำได้ก็เลือกเป็นที่อยู่อาศัยก็ดีนะ เป็นบ้านเป็นอะไรอย่างนี้จะได้เทรดง่ายๆนะครับถ้าเกิดหลุด เราก็ไม่ได้อยากจะยึดบ้านใครนะ แต่ว่าถ้ามันติดมือมันก็ต้องขายออก ถ้าขายไม่ออกก็อย่ารับเลยนะครับ โอ้โห!ดูบรรยากาศนะครับ ต้นกล้วยนะครับ นี่

ยุ้ย – ข้างหน้าจะเป็นถนนแล้วนะ สุดนู่นจะเป็นถนนเมน

โปเต้ – สุดนู่นจะเป็นถนนเมนนะครับ

ยุ้ย – ลึกประมาณนี้แหละ อันนี้น่าจะเป็นทางเข้ามั้ง

โปเต้ – ตรงนี้เป็นทางเข้าไปยังที่ดินดังกล่าว ไปวนให้ดูอีกรอบไหม?

ยุ้ย – ไม่เป็นไรก็ได้

โปเต้ – ไม่เอาแล้วเหรอ

ยุ้ย – นี่ทางเข้า

โปเต้ – เฮ้ยนี่!ดูดิ มันลาดยางสุดแค่นี้ ทำไม่มันเป็นอย่างนี้เนี่ย นี่เสาไฟฟ้าเมื่อกี๊ที่อยู่หน้าที่นะครับ คิดหนักเลยทีนี้ คือในตอนที่คุณอาจบอกว่าโปเต้ดูมาแล้วไม่ได้ก็ไม่เห็นเป็นอะไร แค่กลับบ้านก็ไม่เสียตังค์อะไรนะ แต่ว่าถ้าถึงวันที่คุณมีเงินจริงๆ การไม่รู้จะเอาเงินไปลงตรงไหนมันก็กลายเป็นปัญหาเหมือนกันนะ ไม่ได้พูดให้หมั่นไส้ แต่มันเป็นอย่างนั้นจริงๆนะครับ แล้วผมเองก็เป็นคนนึงที่ได้โอกาสทางธุรกิจจากการที่ผมไปแก้ปัญหาให้เงินคนอื่นนะครับ คนขับรถว่างถ่ายให้ละ แล้วยังไง?

ยุ้ย – จะได้เห็นหน้าพี่โปเต้

โปเต้ – อ๋อ อยากเห็นหน้าผมเหรอ เอ้า มา

ยุ้ย – ไม่งั้นก็ฟังแต่เสียง แล้วก็ดูแต่วิว

โปเต้ – ฟังแต่เสียงนะครับ โอเค

ยุ้ย – อันนี้วิวสองข้างทาง

โปเต้ – อ้าว นี่ๆ ถนนทางออก ไปดูทางออกกันดีกว่า

ยุ้ย – นี่ เราใกล้ถึงทางออกเข้าไปทุกทีแล้ว มันช่างแต่ต่าง นี่มีบ้านแถวนี้

โปเต้ – มีบ้าน นี่ร้านค้า

ยุ้ย – อยู่ปากทาง นี่เมื่อกี๊เรามามันทะลุไปอีกเส้นนึงข้างๆก็ลาดยางหมดแล้วเหมือนกัน

โปเต้ – นี่เราชักจะคล้ายๆรายงานคนอวดผีเข้าไปทุกทีแล้วนะ

ยุ้ย – ดูสิ ดูด้านหน้านี่

โปเต้ – โอ้ นี่ ที่ๆ คือก่อนที่คุณจะรู้เรื่องราวอสังหาฯเนี่ย คุณก็อาจจะแค่ขับรถผ่านนะครับ แต่วันที่คุณรู้เรื่องราวอสังหาฯแล้วเนี่ย ก็จะเรียกว่ายังไงล่ะ ทุกอย่างมันเป็นทรัพย์สิน เป็นโอกาสไปหมดเลย ผมขอเชิญชวนละกันถ้าใครในวันนี้สนใจที่จะเรียนรู้อสังหาริมทรัพย์นะครับ โอ้โห!อินนิซิโอ แม่เจ้า! คือเหมือนเราเป็นไข่แดงน่ะ

ยุ้ย – นี่ ดูถนน

โปเต้ – เฮ้ย! ดูดิ ส่องตรงนี้ให้ดูหน่อย โอ้โห!พระอาทิตย์ตกสวยมาก ไม่ ตรงนี้ เป็นคนโรแมนติก อะ ไป กลับมา

ยุ้ย – มันใช่สาระไหม?

โปเต้ – ไม่ใช่สาระนะ อะ ไป

ยุ้ย – อันนี้ถนนกี่เมตร?

โปเต้ – กี่เมตร? โอ้ย!คงไม่ต่ำกว่า 8 เมตรชัวร์ แล้วยังไง เราจะคาอยู่ตรงนี้ มีรถหลังไหม ไม่มี โอเค

ยุ้ย – ไม่มี เราก็จะรออยู่ตรงนี้แหละคุยให้จบก่อน เราก็จะไปต่อ

โปเต้ – อินนิซิโอเนี่ย…

ยุ้ย – นี่ๆ สามารถไปวัดพระธรรมกายได้ด้วยนะ

โปเต้ – ใกล้ธรรมกายด้วย

ยุ้ย – ไม่ เขาบอกตรงไปไปวัดพระธรรมกาย

โปเต้ – อ๋อ ช่วงนี้ก็อย่าเพิ่งไปแถวนั้นละกัน อินนิซิโอเนี่ย เป็นโครงการของแลนด์แอนด์เฮาส์นะครับ เผื่อใครสงสัยว่า Developerเป็นใคร แสดงว่าแลนด์แอนด์เฮาส์มองว่าด้านนี้ดูมีความน่าสนใจ คำถามก็คือ ไอ้ซอยเราทำไมมันเป็นไข่แดง?

ยุ้ย – ฝั่งนู้นเป็นโครงการหมู่นบ้านกันเกือบหมดเลยนะ ด้านนู้นน่ะ ข้ามคลองไปเป็นโครงการหมู่บ้านหมด

โปเต้ – เป็นไข่แดงแล้วถ้ามันเชื่อมถนนสองฝั่งเนี่ย คุณเชื่อผมนะ คุณดูปากผมไว้เลย มันเจริญแน่ๆ แล้วราคาที่ดินจะขึ้นเป็นหลักเท่าตัว แต่ประเด็นก็คือมันเป็นไข่แดง แต่มันออกได้ทางเดียวเนี่ยสิ มีความเป็นไปได้นะครับที่ความเจริญจะเข้าไม่ถึง ถนนที่เชื่อระหว่างเมนหลักสองด้าน มีแนวโน้มที่จะเจริญได้ไวกว่า และราคาที่ดินมีโอกาสจะขึ้นเป็นเท่าตัวได้นะครับ ก็มีเพื่อนผมคนนึงลงทุนในย่านนี้ครับ ลงทุนในที่ดินก่อนที่จะลาดยาง คือรู้ว่ามีถนนจะมา แล้วก็ไปซื้อดักไว้ในราคาไม่รู้กี่ไร่แต่แปลงนั้นประมาณล้านนึง ภายในไม่ถึงสองเดือนนะครับ ถนนมา ถมดิน เกลี่ย ยังไม่ได้ลาดยางนะครับ ราคาขึ้นเป็นสามล้านบาท แล้วพี่เขาขายออกในสองเดือน นี่คือการหาเงินของคนที่มีความรู้ความเข้าใจในอสังหาริมทรัพย์ โอเค? ไม่ได้ถ่ายอะไรต่อแล้ว ผมต้องไปหาข้อมูลเพิ่มก่อน เพราะว่าที่ดินจะต่างจากบ้านตรงที่มีข้อจำกัดตรงข้อจำกัดเรื่องกฎหมายนะครับ ต้องดูเรื่องของการถม ไม่มีใครซื้อที่ดินเพราะอยากได้ที่ดิน เขาซื้อที่ดินเพื่อไปสร้างบางอย่าง แล้วคุณต้องดูให้ออกว่าต้นทุนในการที่มันจะเกิดอะไรบางอย่างบนที่เปลงนั้นมันคุ้มค่าหรือเปล่า คุ้มเขาก็ซื้อ ไม่คุ้มเขาก็ไม่ซื้อนะครับ ก็เดี๋ยวเจอกันใหม่ดีกว่า ขอหาข้อมูลก่อน สวัสดีครับ

ติดตามเรื่องราวอสังหาเพิ่มเติมได้ที่

สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *