โปเต้ – โอเค สวัสดีครับทุกคน คลิปนี้ยาวมากเลย ปัญหาโลกแตกจริงๆนะครับ ก่อนที่จะดูเรื่องถนน ที่ดินเสาไฟฟ้า เรื่องอะไรทั้งหมด เมื่อกี๊ผมมาเช็คเรื่องของระยะห่างจากเสาไฟฟ้าแรงสูงนะครับ

ก็ยอมรับนะครับว่าข้อมูล ที่ดินเสาไฟฟ้า ไม่ได้จำได้ทุกอย่าง แต่รู้ว่าหาที่ไหนพอแล้วนะครับ ทำเงินได้แล้ว เสาไฟฟ้าแรงสูงมีกฎข้อบังคับอย่างนี้ คือเขาจะมีขนาดแรงดันนะครับ ซึ่งสามารถเสิร์จหาได้ในเว็บของการไฟฟ้านะครับ ว่าดูระดับแรงดันยังไง โดยมาตรฐานสากลเขาใช้การวัดที่ลูกถ้วย การนับลูกถ้วย เมื่อกี๊เรานับลูกถ้วยนะครับ ให้น้องยุ้ยนับมา น้องยุ้ยนับได้เท่าไหร่นะน้องยุ้ย

ยุ้ย – 14

โปเต้ – 14 นะครับ 14 ลูกถ้วยนะครับ แรงดันไฟฟ้าจะอยู่ที่ 230,000 โวลต์ แล้ว 230,000 โวตล์มันทำไม มันเกี่ยวอะไรกับที่ดินเรา มันเกี่ยวก็เพราะว่า ระยะรอบๆเสาไฟฟ้าขนาด 230,000 โวลต์นั้น จะสร้างอะไรไม่ได้เลย เขาเรียกว่าเป็นเขตรอนสิทธิ์นะครับ เขตรอนสิทธิ์นี่กินระยะถึง 40 – 50 เมตร จากตัวเสาไฟฟ้านะครับ คือเมื่อกี๊เราดูยังไงก็ห่างไม่ถึง 20 เมตรนะครับ ก็แทบจะฟันธงได้เลยว่าสร้างอะไรไม่ได้แน่ๆ เดี๋ยวนะ 8, 16 เกินไหม? มีความเป็นไปได้ไหมที่จะเกินยุ้ย?

ยุ้ย – เกินอะไร?

โปเต้ 40 – 50 เมตรจากเสาไฟฟ้า

ยุ้ย – ไม่

โปเต้ – ไม่มีทางเลยใช่ไหม?

ยุ้ย – รู้สึกว่าไม่น่าเกิน

โปเต้ – ไม่มีทางเลย

ยุ้ย – สัมผัสได้ว่ามันใกล้เลนนี้ถึงกลางสะพานค่ะ ระยะมันประมาณนั้นเลย

โปเต้ – แค่นี้เองเหรอ

ยุ้ย – อืม

โปเต้ – ถนนนี่สักกี่เมตรได้?

ยุ้ย – ตีซะ 4 อะ เลนละ 4 สี่หนึ่งสี่ สี่สองแปด สี่สามสิบสอง สี่สี่สิบหก สี่ห้ายี่สิบ เต็มที่ให้ 30 เมตร

โปเต้ – เต็มที่ให้ 30 เมตรนะครับ ระยะเขตรอนสิทธิ์ 40 – 50 เมตร

ยุ้ย – เกือบๆ

โปเต้ – เกือบๆนะครับ ข้อมูลที่ผมกำลังเช็คอยู่ ผมตรวจสอบจาก..คือทุกคนสามารถเข้าไปดูเองได้นะครับ ไม่ใช่ความลับอะไร นี่ผมกำลังดูในเว็บของ Thai Appraisalนะครับ ก็คือมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เป็นองค์กรสาธารณะประโยชน์ เขาก็มีเว็บไซต์นะครับ ข้อกำหนด พื้นที่ภายใต้เสาไฟฟ้าแรงสูงไม่สามารถก่อสร้างอาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทได้ แม้แต่ปลูกพืชก็ปลูกได้เฉพาะพืชที่สูงไม่เกิน 3 เมตรเท่านั้น แม่เจ้า!

ยุ้ย – ต้นอะไรวะสูงไม่เกิน 3 เมตร?

โปเต้ – ถั่วงอกไง ยังไงดี

ยุ้ย – แต่ว่าตรงนั้นมีบ้านก่อนเสาไฟฟ้าขั้นไหม? อยู่ฟากเดียวกับเสาไฟฟ้า

โปเต้ – อ๋อ พอเสาไฟฟ้าขึ้นเสร็จเลยต้องร้างมั้ง เป็นไปได้

ยุ้ย – จะมีบ้านที่แบบสูงที่เป็นบ้านร้างใช่ปะ? ขึ้นติดแถบเดียวกับเสาไฟฟ้า

โปเต้ – แต่มันร้างไง

ยุ้ย – แล้วก็ถัดไปจะเป็นโรงงานที่อยู่ฝั่งซ้าย ที่เป็นโรงงานเลี้ยงไก่

โปเต้ – แต่โรงงานไกลนะ ไกลอยู่นะครับ ประมาณนี้ค่อนข้างจะฟันธงได้แล้วว่า Rejectบ๊ายบาย โอเค ไว้เดี๋ยวจะถ่ายเคสที่ประสบความสำเร็จมาดูบ้างนะครับ

ยุ้ย – Reject เยอะเลย

โปเต้ – แต่คุณเชื่อไหม คุณดูเคสที่มีปัญหาคุณได้ประโยชน์กว่า

ยุ้ย – ใช่

โปเต้ – เคสปกติคุณไม่ค่อยได้อะไร

ยุ้ย – ถูก

โปเต้ – เอาอย่างนี้ เดี๋ยวเอาเคสมีปัญหามาให้ดูอีก อย่างนี้ดีกว่า แล้วเจอกันคราวหน้ากับ มีชื่อรายไหมเนี่ย? อสังหาเจ้าปัญหาอย่างนี้เหรอ? โอเคๆ ไว้เจอกัน สวัสดีครับ

ยุ้ย – สวัสดีครับ

ติดตามเรื่องราวอสังหาเพิ่มเติมได้ที่

สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *