ที่ดินติดเสาไฟฟ้าแรงสูง Part 1
ที่ดินติดเสาไฟฟ้าแรงสูง ส่องที่ดินอย่างไรให้ออกมาดูดี ขายได้ง่ายสไตล์ชาวนายหน้าอสังหา
โปเต้ – สวัสดีครับ
ยุ้ย – สวัสดีครับ
โปเต้ – โปเต้นะครับ
ยุ้ย – ยุ้ยค่ะ
โปเต้ – วันนี้เป็นอีกวันหนึ่งที่เพิ่งจบสัมมนาเมื่อวาน
ยุ้ย – ใช่ สัมมนานี้ สัมมนานี้ ถ่ายๆ
โปเต้ – เอางั้นเลยเหรอ โฆษณางั้นเลยเหรอ แล้วก็จบสัมมนาปุ๊บ นอนตื่นสายนิดนึงแล้วมาดูที่เลย
ยุ้ย – ใช่ครับ
โปเต้ – แปลงนี้จะมาขายฝากกับเราอีกแล้วนะครับ เป็นสถานที่ที่มีนี่ พระอาทิตย์ตกดิน เห็นไหมเนี่ยสวยมากเลย แล้วก็นี่ มีหลักเขตที่ดินอยู่ใกล้ๆนะครับ เรามาดูบรรยากาศรอบๆกันดีกว่า ตอนนี้ผมอยู่ที่ปทุมธานี
ยุ้ย – คลองสาม
โปเต้ – คลองสามนะครับ ที่ดินแปลงเป้าของเราอยู่ตรงนี้ เป็นที่ดินเรียกว่าเปลงหัวมุมนะครับ หัวมุมก็คือมุมถนน เป็นถนนลาดยางกว้างเท่าไหร่นับซิ หนึ่ง สอง สาม สี่ โอเค ถนนกว้างสี่เมตร
แล้วก็ แปลงที่ดินอยู่หัวมุมนะครับ แสงมันสวยดีจริงเลย ชอบถ่ายวิดีโอตอนเย็น แล้วก็นี่นะครับ เดินไปไม่ไกลก็มีถนนที่กำลังจะลาดยาง เดี๋ยวพาไปดู
ยุ้ย – ผ่านตึกร้าง
โปเต้ – นี่มีตึกร้างนะครับ สำหรับทดสอบความกล้านะครับ ก็งงกับสภาพแวดล้อมแถวนี้นิดหน่อยนะครับ
ยุ้ย – เป็นถนนที่กำลังจะตัดขึ้นมา คิดว่า 5 เมตรได้ไหม?
โปเต้ – ไม่รู้นะ แต่ถนนกว้างมากดูสิ ถ้าขนาดนี้คือไม่เซอร์ไพรส์ คือยังไงมันสร้างแน่ๆ
ยุ้ย – มีหมู่บ้านด้วย
โปเต้ – เห็นไหม ฝั่งนู้นเห็นไหม ไกลๆมีหมู่บ้านด้วย
ยุ้ย – แล้วก็ด้านนู้นมีพฤกษาวิลเลจ
โปเต้ – ด้านนู้นก็มีพฤกษานะครับ เป็นที่ดินแปลงที่ดูเผินๆแล้วน่าสนใจมาก และนี่คือหลักเขตที่ดิน หลักเขตที่ดินเป็นสิ่งที่เจ้าหน้าที่รังวัดเขาจะเอามาปักนะครับ
การเคลื่อนย้ายเขตนี้จะผิดกฎหมาย ก็ค่อนข้างหน้าเชื่อถือได้ ทีนี้สิ่งที่เราไม่รู้ก็คือว่า นี่ครับมีพี่เขาเพิ่งเข้าไป ทางนี้มันของใคร แล้วก็มันเข้าได้ไหม?
นึกออกไหม ถนนที่กำลังจะเจริญมากๆ กับถนนของเรามันใกล้กันแบบไม่กี่เมตร มันจะยังไง? เอาดีไหม?
ยุ้ย – น่าจะสัก 20
โปเต้ – เออ ไม่ถึง 20 เมตร ก้าวแบบแว้บๆก็ถึงแล้ว แล้วนี่ก็ถนนแปลงเป้าหมาย อยู่หัวมุมนะ แน่นอนว่าสภาพแวดล้อมยังไม่นั่นเท่าไหร่ ยังไม่ได้ถม คำว่าไม่ได้ถม เวลาเราดูพืชรกๆ มันค่อนข้างจะเดาว่าถมหรือยัง
ยุ้ย – ไปดูตรงนู้น
โปเต้ – เรามาดูตรงนี้กัน เอ้า!มีหลักเขตด้วย เมื่อกี๊มองไม่เห็นนะครับ ไอ้ปัญหาน่าจะอยู่ตรงนี้ เห็นไหม เดี๋ยวต้องส่องกล้อง ไอ้นี่คือบึงซึ่งเราไม่รู้ว่ามันลึกเท่าไหร่นะครับ แต่ต้องถม
แล้วก็ปริมาณการถมผมก็ไม่แน่ใจเพราะว่าพืชมันขึ้นหมดนะครับ ก็อย่างที่เคยบอกไป 1 วา ต้องถมเมตรละพัน หรือที่เขาบอกกันก็คือไร่ละ 4 แสน
วันนี้โชคดีมากๆเลย เดี๋ยวผมจะให้ดูนะครับว่าปกติเราเช็ตที่ดินกันยังไง อันนี้ใช่หลักเขตหรือเปล่า? น่าจะใช่นะ
ยุ้ย – น่าจะใช่
โปเต้ – นี่คือหลักเขต
ยุ้ย – เพราะเจ้าของมีสองแปลง
โปเต้ – จะขายสองแปลงนะครับ แปลงหนึ่งคือฝั่งนี้ อีกแปลงหนึ่งก็คือฝั่งนี้
ยุ้ย – นู่น
โปเต้ – ไม่ใช่
ยุ้ย – ฝั่งมุมถนน
โปเต้ – ก็ฝั่งมุมถนนอันหนึ่งไง ฝั่งมุมถนนถึงนี่ มีการถกเถียงกันเล็กน้อยนะครับกับผู้ชม แล้วก็อีกฝั่งหนึ่งก็คือฝั่งนี้นะครับ ที่ดินรวมแปลงละ 100 วา รวมเป็น 200 วา มีประเด็นอะไรที่น่าศึกษาอีกกับที่ดินแปลงนี้?
ยุ้ย – นี่ เสาไฟฟ้า
โปเต้ – เดี๋ยวสิ อย่าเพิ่งสปอยล์สิ อุตส่าห์หลบกล้องมาตลอด นี่ เสาไฟฟ้าแรงสูง ปกติเสาไฟฟ้าแรงสูงจะมีข้อจำกัดด้านการก่อสร้างนิดหน่อยนะครับ แต่ว่ามันจะต้องมีระยะห้ามก่อสร้าง
แต่ระยะเท่าไหร่มันขึ้นอยู่กับลูกถ้วย ลูกถ้วยคืออะไร? ลูกถ้วยคือ เขาเรียกว่าอะไร? คือกำลังส่งไม่เท่ากัน ระยะร่นมันก็ต่างกัน กำลังส่งเขาเยอะบางทีต้องร่นตั้ง 200 เมตร จากเสาไฟฟ้า
คือสร้างอะไรไม่ได้เลย ทีนี้มันต้องนับลูกถ้วยก่อน สายตาก็ไม่ค่อยดีเนาะ ไหนดูซิ
ยุ้ย – นับยังไง?
โปเต้ – ก็นับเลย มีกี่ถ้วย
ยุ้ย – อันไหนเรียกว่าลูกถ้วย?
โปเต้ – ก็ไอ้นั่นน่ะ
ยุ้ย – ไอ้เกลียวนั่นเหรอ?
โปเต้ – เดี๋ยวให้ผู้ชมทางบ้านดูด้วย
ยุ้ย – ไอ้ที่มันเป็นเกลียวๆเนี่ยเหรอ?
โปเต้ – เอ้อ ไอ้เกลียวๆคือลูกถ้วย
ยุ้ย – หนึ่ง สอง สาม สี่ ห้า หกถ้วย
โปเต้ – ไม่ใช่ ไม่ใช่หกถ้วยอย่างนั้น ไม่ใช่หนึ่งแท่งคือหนึ่งถ้วย คือต้องดูว่าในหนึ่งแท่งมีกี่ถ้วย
ยุ้ย – มีกี่ถ้วย โห
โปเต้ – ผู้ชมทางบ้านเขาจะเห็นกันไหมเนี่ย?
ยุ้ย – สอง สี่ หก กลับกล้องแล้วเดี๋ยวซูมให้ไหม?
โปเต้ – มันไม่ได้มั้ง อะนี่ๆดูก่อน
ยุ้ย – หนึ่ง สอง สาม สี่ ห้า หก ลายตาเลย
โปเต้ – ยากเหมือนกันเนาะ
ยุ้ย – 12 ด้วยสายตา
โปเต้ – ประมาณ 12 ถ้วย คือระยะร่น 12 ถ้วยนี่มันเท่าไหร่ ผมก็จำไม่ได้ เดี๋ยวผมไปดูคู่มือแล้วเดี๋ยวมาเช็คให้ เดี๋ยวตอนนี้เรามาเช็คสภาพรอบๆกันก่อน คือเมื่อกี๊เราเห็นไหมว่าถนนมันเป็นลาดยาง
ยุ้ย – ไม่ใช่ 12 นะ 14
โปเต้ – 14 ถ้วยนะ จำไว้ก่อน เมื่อกี๊เราเห็นว่าถนนมันเป็นลาดยางถูกไหม? แต่ไม่น่าเชื่อ มันสุดตรงที่เราพอดี คือที่เราจะติดถนนลาดยางหนึ่งด้าน ส่วนอีกด้านหนึ่งมันจะเป็นถนนดินแบบนี้ จากความกว้างเราเชื่อว่ามันน่าจะกว้าง 4 เมตร รถของเราก็
ยุ้ย – จอดอยู่กลางถนนพอดี
โปเต้ – จอดอยู่กลางถนนพอดีนะครับ ยุ้ยไปเอาโทรศัพท์มาให้หน่อยเดี๋ยวจะให้ทุกคนดูวิธีเช็คถนน รายงานสดนะอันนี้ไม่ได้เตี๊ยม แต่พระอาทิตย์ตกดินนี่มันช่างสวยงามจริงๆ
เป็นพระอาทิตย์ตกดินหน้าเสาไฟฟ้าแรงสูง นี่นะครับ เวลาที่คุณมาดูที่ คุณจะเช็ครูปร่างที่ดิน เช็คถนนยังไง ก็มีระบบระวางออนไลน์ที่สำนักงานที่ดินเขาทำไว้ให้ดู
ถ้าในแอปพลิเคชันที่ชื่อ Land Mapถ่ายกล้องให้เจอกล้องมันจะมองเห็นไหมนี่?
เฮ้ย!ได้อยู่ นี่นะครับ เราใส่เลขโฉนดลงไปในโปรแกรมนะครับ ใส่จังหวัด แล้วก็ใส่อำเภอ มันจะโชว์ระวางที่ดินออนไลน์นี้ให้เลย แล้วก็มีพิกัดกูเกิ้ลด้วย ผมก็หาที่ดินแปลงนี้เจอจากการใช้โปรแกรมนี้นะครับ
ถ้าใครไม่มีแอปพลิเคชันก็สามารถเปิดในอินเตอร์เน็ตได้ เรามาดูแปลงเป้าหมายกันดีกว่า นี่นะครับ เราเห็นว่ามันมีถนนตัด แต่ว่าเมื่อกี๊ที่เราเดินดูเนี่ย ถนนฝั่งนี้ลาดยางหมด ลาดหมด ลาดจนมาถึงประมาณราวๆนี้
แล้วที่เราก็เป็นสองแปลงคือแปลงนี้กับแปลงนี้นะครับ มีจุดอ่อนข้อแรกก็คือที่ดินต้องถมนะครับ ข้อสองมีไหม?
ยุ้ย – ใกล้เสาไฟฟ้าไปไหม?
โปเต้ – ข้อสองก็คือใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง ซึ่งเรากะด้วยตาเรายังไม่แน่ใจว่ามันห่างพอไหม? ที่จะสร้างบ้าน แต่ถ้าถามผมแล้ว
ยุ้ย – แต่ว่าในนี้มีโรงงานนะ
โปเต้ – ตรงนี้มีโรงนะ ใกล้ๆเรานี้มีโรงงาน
ยุ้ย – มีอยู่ 2 โรง 3 โรงได้
โปเต้ – 2 โรง 3 โรง มีเลี้ยงไก่เลี้ยงเป็นแล้วก็ทำนา เออ จะมีคนซื้อที่แปลงนี้ไหม อันนี้ก็ยังเป็นจุดอ่อนอยู่เหมือนกันนะ ว่าจะเอายังไงกับมันดี คือเรายังกะระยะไม่ถูกว่ามันกี่เมตร
ไว้เดี๋ยวผมมาอัพเดทข้อมูลให้ แล้วก็ใกล้ถนนที่ตัดผ่าน โอ้ ยังไงดี
ยุ้ย – อยากได้ตรงนู้นมากกว่า เพราะใกล้โครงการดี
โปเต้ – เออเนาะ นะครับ
ยุ้ย – ถ้าได้ตรงนู้นนี่แจ๋วเลยล่ะ ที่ขึ้นแน่นอน
โปเต้ – เอาอย่างนี้ เดี๋ยวขอไปเช็คข้อมูลก่อน เดี๋ยวคลิปหน้ามาเฉลย โอเค วันนี้ประมาณนี้ก่อน ขอบคุณครับ
ยุ้ย – บ๊ายบาย
โปเต้ – บ๊ายบาย
ติดตามเรื่องราวอสังหาเพิ่มเติมได้ที่
สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *