ลงทุนตึกแถว ง่ายๆทำยังไงไปดู้ววว

สวัสดีครับโปเต้นะครับ ก็วันนี้เราจะมาดูการ ลงทุนตึกแถว ทำยังไงนะครับเรามาอยู่ที่ตรงนี้เรียกว่าซอยโชคชัยร่วมมิตรนะครับ วิภาวดี 16 นะครับ วันนี้เรามาทำอะไรกันนะครับ หลังจากที่เราเป็นนายหน้ากันแล้วนะครับ ก็มีโอกาสในการลงทุนดีดีเข้ามานะครับ ก็เลยถือโอกาสทำตัวเป็นนายทุนนะครับวันนี้ผมมาดูการ ลงทุนตึกแถว ในย่านนี้นะครับ มีคนต้องการจะเอามาจำนองกับเรานะครับ

ลักษณะการประเมินตึกแถวริมถนนเนี่ย บอกไว้เลยว่าการหาราคาเนี่ยไม่ใช่เรื่องง่ายนะครับ สิ่งที่เราต้องดูเนี่ย แน่นอนก็จะเดิน ใช้วิธีเดินสอบถามราคาเนี่ยนะครับ ดูบรรยากาศรอบๆก่อน บรรยากาศเนี่ยครับเป็นซอยที่มีการจราจรคับคั่งนะครับ ชุมชนหนาแน่นมาก แต่ประเด็นก็คือตึกแถวริมถนนเนี่ยมีการซื้อขายน้อยมากนะครับ จนแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาราคาตลาด

ลักษณะแบบนี้วิธีการทำนะครับ เราก็คือจะใช้ราคาเช่า จากที่เราสำรวจมาเนี่ย เชื่อไหมครับ ถนนสองฝั่งราคาค่าเช่าไม่เท่ากันนะครับ ฝั่งโน้นนะครับจะมีค่าเช่าตกอยู่ที่ประมาณสองหมื่นต่อห้องนะครับ ส่วนฝั่งทางนี้นะครับ ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณหมื่นห้านะครับต่อห้อง ความแตกต่างของมันคืออะไรนะครับ เค้าบอกว่าวันนี้ตึกเนี่ยจะได้ค่าเช่าถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับมันค้าขายได้ดีแค่ไหนนะครับ ลักษณะพิเศษของซอยนี้คือว่า ฟุตบาทฝั่งโน้นนะครับจะกว้างกว่าฟุตบาทฝั่งนี้ เชื่อไหมครับ ลักษณะแค่นี้ทำให้ฝั่งโน้นขายดีกว่าฝั่งนี้มากๆเลยนะครับ

คำถามคือว่า เราได้ราคาค่าเช่ามาแล้วเราจะทำยังไงต่อนะครับ วิธีการตรงนี้ก็คือว่า ให้เราเนี่ยลองตีกลับไปเป็นยิว ยิวของตึกแถวส่วนใหญ่จะขายที่ประมาณ 4% โดยเฉพาะย่านชุมชนหนาแน่นประมาณนี้นะครับ ยิวประมาณ 4% ถือว่าเหมาะสม หมื่นห้าสองหมื่น เราตีกลับไปนะครับด้วยยิว 4% ควรจะขายราคาเท่าไรถึงจะได้ยิว 4% นะครับ เพื่อนลองคิดดูตามนะครับ ลองเอาค่าเช่าคูณ 12 เดือนนะครับ แล้วก็หารด้วยยิว 4% ได้เท่าไรครับ สำหรับหมื่นห้าถึงสองหมื่นนะครับ สำหรับคนที่คิดได้แล้วนะครับ ก็คือราคาจะได้ประมาณตั้งแต่ 4.5 ล้านถึง 6 ล้าน คือราคาที่เหมาะสมที่จะเป็นราคาซื้อขายในย่านนี้ที่เราจะ ลงทุนตึกแถว พอเราประเมินราคาได้แล้วนะครับ ที่เหลือนะครับคือการเข้าไปเจรจาเพื่อลงทุนเท่านั้นเองนะครับ

สำหรับวันนี้ขอบคุณมากนะครับที่ติดตามกัน แล้วเดี๋ยวคราวหน้าพบกันใหม่ ว่าเราจะไปที่ไหนกัน สวัสดีครับ

สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *