การขายที่ดินมีข้อดีกว่าอสังหาประเภทอื่นๆ คือ มูลค่ามันสูงมาก สามารถสร้างคอมมิชชันเคสละล้านได้สบายๆ และที่สำคัญคือการขายที่ดินนั้นไม่จำเป็นต้องเปิดบ้าน สามารถสร้างอิสรภาพทางเวลาให้คุณได้ใช้ช่วงเวลาดีๆ กับคนที่คุณรัก ได้โดยไม่ต้องมัวพะวงกับการพาลูกค้าชมทรัพย์อีกต่อไป เพราะฉะนั้นทันทีที่คุณได้ที่ดินแปลงแรกมาขาย มันก็คงอดจินตนาการไม่ได้แหละ ว่างานนี้รวยเละ !!! แต่พอตั้งสติได้ปุ๊บกลับต้องกุมขมับด้วยความเครียด เพราะที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีข้อกำหนดกฎหมายและรายละเอียดต่างๆ มากกว่าการขายที่อยู่อาศัยทั่วไปมากมาย ไหนจะเรื่องผังเมือง ถนน กฎหมายควบคุมอาคาร และกฎกระทรวงต่างๆ ซึ่งมันไม่แปลกเลยที่นายหน้ามือใหม่หลายคนจะแขยง และถึงขั้นทิ้งเคสไปง่ายๆ วันนี้เราจะมาพาคุณเปลี่ยนจากนายหน้าที่ดินมือใหม่เป็นมือโปรฯ ด้วย 4 ข้อง่ายๆ by สัมมนานายหน้าอสังหา “จับมือทำ”

1. หยุดพูดว่า “ทำไม่ได้”

ไม่แปลกที่เวลาเจอสิ่งใหม่ที่คุณไม่เคยทำ มันก็จะต้องเกิดความกังวลบ้าง ความเครียดบ้าง โดยเฉพาะกดดันที่สุดก็คือ การแบกรับความคาดหวังของผู้ขาย หลายคนเลยมักผลัดผ่อนการทำที่ดินไปด้วยเหตุผลต่างๆ นานา ยังเรียนรู้ไม่พอ ยังประสบการณ์น้อย ชีวิตเลยด้อยพัฒนา แล้วก็จบกับคำที่ว่า “ทำไม่ได้”

แต่ถามจริงๆ เถอะ เวลาคุณพูดแบบนี้ มันเกิดอะไรขึ้นเหรอ ?

ไม่เกิดอะไรขึ้นเลยไง !!!

ทำไม่ได้ กับ ไม่เคยทำ คำพูดมันต่างกันนิดเดียว แต่คำพูดแรกอาจกลายเป็นทางตันของชีวิตที่คุณสร้างขึ้นมาด้วยตัวเองโดยไม่รู้ตัว ในขณะที่คำพูดที่สองอาจเป็นแค่ประตูที่เรายังไม่เคยเปิดเท่านั้นเอง

และเชื่อเถอะ เกือบร้อยทั้งร้อย ของผู้ที่ไม่ประสบความสำเร็จในชีิวิต เกิดจากทางตันที่สร้างกันเองทั้งนั้นแหละครับ

2. ใส่ใจความต้องการทุกคน

การขายที่ดินนั้นเป็นงานที่มีผู้เกี่ยวข้องมากมาย ทั้งผู้ขาย ผู้ซื้อ รวมถึงนายหน้าด้วยกันเองที่อาจจะทำงานร่วมกันไม่รู้ตั้งกี่คน การที่คุณใส่ใจความต้องการของคนทุกคนจริงๆ จะทำให้คุณปิดการขายได้ง่ายและไวมากขึ้น และจะทำให้มีแต่คนอยากร่วมงานกับเรามากขึ้นมากขึ้นในอนาคตข้างหน้า

ไม้ตายคำถามมัดใจที่ ทำให้คุณเป็นสุดยอดนายหน้าทรงเสน่ห์ก็คือ “มีอะไรที่ผมช่วยคุณได้บ้าง” เชื่อไหมครับเพียงคำถามง่ายๆ แบบนี้ สามารถต่อยอดให้คุณมีทรัพย์ชิ้นใหญ่วิ่งเข้าหาจนทำงานแทบไม่ทัน ทั้งจากเจ้าของทรัพย์ นายทุน หรือแม้แต่นายหน้าด้วยกันเองก็ตาม

จะร่ำรวยล้นฟ้าหรือยากดีมีจน  ทุกคนก็อยากเพียงมีใครบางคนใส่ใจ จริงไหมครับ

3. ค้นคว้าจากผู้เชี่ยวชาญ

รู้หรือไม่ว่าที่จริงแล้วการทำข้อมูลที่ดินนั้น คุณแทบไม่ต้องใช้ความรู้อะไรเลย เพราะทุกสิ่งสามารถ “ถามได้”

คุณอยากรู้ราคาตลาดในพื้นที่ไหน คุณก็แค่ลงพื้นที่ไปสอบถามคนในละแวกนั้น
อยากรู้ค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย ระวาง หรือขนาดถนน คุณก็แค่สอบถามไปที่กรมที่ดิน
คุณอยากรู้ว่าที่ดินผืนนี้สามารถสร้างโครงการอะไรได้ คุณก็เพียงแค่สอบถามจากเจ้าหน้าที่โยธา ที่อยู่อำเภอ เขต เทศบาล หรือ อบต. ที่ดูแลที่ดินเป้าหมายอยู่ก็จบแล้ว หลายครั้งผมพบเจ้าหน้าที่บางคนใจดี บางที่แกออกแบบโครงการให้เลยซะงั้น !?!

ผมไม่ได้บอกนะว่าความรู้ไม่จำเป็น แต่ลองถามไปเรื่อยๆ ซักพักคุณก็จะเริ่มเรียนรู้จากประสบการณ์ไปได้เองครับ
สิ่งที่สำคัญที่ผมอยากจะบอกก็คือ หากมีแนวคิดที่ถูกต้อง ใครๆ ก็สามารถเริ่มที่จะเป็นนายหน้าที่ดินได้ครับ

เพราะโลกนี้มันจะมีข้อสอบอะไรที่มันง่ายไปกว่า ข้อสอบที่คำตอบทุกข้อ “สามารถถามได้” เหรอครับ

4. ทำงานดุจเป็นนนายทุน

รู้ไหมครับว่าหลักการลงทุนอสังหาที่นายทุนเค้าใช้กันแบบสากลนั้นง่ายมากๆ คือ 100 : 10 : 1 ความหมายก็คือ ดูทรัพย์ 100 ที่ เสนอราคาเข้าไป 10 ที่ แล้วซื้อที่ดีที่สุดแค่ 1 ที่

ดูเหนื่อยมากเลยใช่ไหมครับ ?

นายทุนตัวจริงจึงล้วนต้องการคนช่วยแบ่งแบาภาระที่ไว้ใจได้ คือ อย่างน้อยให้เป็นคนที่คัด 100 ให้เหลือ 10 ก็ยังดี เดี๋ยวเค้าไปคัด 10 ให้เหลือ 1 เอง

ซึ่งนายหน้าที่จะเป็นที่พึ่งให้นายทุนได้ ต้องคิดแบบเดียวกับนายทุนให้ได้เท่านั้น ต้องดูที่ดินราวกับว่าจะซื้อเอง ลงพื้นที่จริง สำรวจศักยภาพที่ดินจริง ว่าที่ดินนี้สามารถทำอะไรได้บ้าง มันใหญ่พอขึ้นโครงการอะไรได้ แล้วคู่แข่งที่สร้างใกล้ๆที่เราเขาเป็นใคร ราคาโครงการเท่าไหร่ เราสู้ได้ไหม วางผังอาคารแล้วออกมาเป็นอย่างไร ให้เห็นทุกแง่มุมของความเป็นไปได้ในการสร้างมูลค่า

ทั้งหมดที่ว่ามานี่แหละคือสิ่งที่สร้างความมั่นใจให้นายทุนผู้ซื้อได้ครับ ถ้าคุณผ่านจุดนี้ไปได้คุณจะกลายเป็นนายหน้าคู่บุญที่มีนายทุนคู่ใจซื้อของจากคุณครั้งแล้วครั้งเล่าไปตลอดกาลเลยทีเดียว

แน่นอนถ้ามันมีคำศัพท์บางคำที่คุณไม่เข้าใจ หรือบางสิ่งที่คุณคิดว่ายาก ทำไม่ได้แน่ๆ กลับไปดูข้อ 1. ครับ เพราะแม้จะมีบางอย่างที่ใหม่กับคุณอยู่บ้าง แต่ผมยืนยันเลยว่าทั้งหมดที่ว่ามานี้ ทุกคนบนโลกทำได้ครับ หากมีคำถามเกี่ยวกับการขายที่ดินคุณสามารถ INBOX มาสอบถามได้ที่ FB Page ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้

หรือสำหรับใครที่อยากรู้เจาะลึกกว่านี้ ชนิดจับมือทำล่ะก็ คุณสามารถมาเรียนรู้ได้ที่ คอร์ส “โคตรฅนค้าที่ดิน” ตามลิงค์ด้านล่างได้เลยครับ
ดูรายละเอียด ที่นี่ แล้วเจอกันครับ

 

สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *