สวัสดีคะ วันนี้มาพบกับแอดมินคนดีคนเดิม..ในช่วงที่มีพายุโหมกระหน่ำลงมาทุกวันแบบนี้ เรียนนายหน้าอสังหาฟรี บ้านที่อยู่อาศัยก็ไม่ต่างอะไรกับสุขภาพร่างกายของเรา ที่นานวันเข้าก็ย่อมเสื่อมโทรมลงไป ยิ่งต้องเผชิญกับฤดูฝนที่พัดผ่านมาเป็นประจำทุกปี ก็ยิ่งซ้ำเติมปัญหาสุขภาพความแข็งแรงของบ้านให้อ่อนแอลงไป

เพื่อการดูแลและรักษาสุขภาพบ้านให้แข็งแรงปลอดโรคภัย เรียนนายหน้าอสังหาฟรี เรามาช่วยกันตรวจสอบและแก้ไขปัญหาให้บ้านแสนรักของเราเพื่อรับมือหน้าฝนกันในหลายๆ จุด และเพื่อป้องกัน 3 ปัญหาเกี่ยวกับบ้านที่อาจเกิดขึ้น

ป้องกันที่ 1 : ปัญหาน้ำเข้าทางหน้าต่าง ประตู

มักจะเป็นปัญหาหลังจากการใช้งานจริงไปช่วงหนึ่ง อาจเกิดความเสื่อมของวัสดุโดยเฉพาะไม้ธรรมชาติที่มีการยืดหดตัว หรือปลวกกัดกิน จึงควรหมั่นเฝ้าระวังอยู่เสมอ โดยตรวจสอบดังนี้
– ตรวจสอบรอยแตกร้าว โดยเฉพาะส่วนที่วงกบและผนังปูนสัมผัสกัน ควรอุดซิลิโคน ทำบัวรอบหน้าต่างให้เรียบร้อย หรือทำกันสาดเพิ่มที่หน้าต่างก็จะช่วยป้องกันฝนสาดและน้ำซึมได้
– ตรวจสอบประตู หน้าต่าง หากมีรอยแยก ระหว่างกรอบบาน กับวงกบ หรือรอยแตกบริเวณวงกบมาจากการติดตั้งที่ไม่เรียบร้อย ซ่อมแซมด้วยการเติมซิลิโคนตรงรอยต่อระหว่างผนังกับวงกบ
เรามักพบรอยรั่วบริเวณหน้าต่างประตูบ่อยครั้ง ปัญหาซิลิโคนที่เริ่มแตกตามกรอบ ตามสกรูที่ยึดไว้ ช่องว่างระหว่างบานกับกรอบหน้าต่าง ตลอดจนการระบายน้ำไม่เพียงพอ ก่อเกิดให้น้ำขังอยู่ที่หน้าต่าง แล้วไหลซึมเข้าตัวบ้าน
ลองพิจารณาทางเลือกที่แก้ไขปัญหาในระยะยาว และช่วยสร้างความสวยงามให้กับบ้านด้วยการเปลี่ยนวงกบประตู หน้าต่างใหม่เป็นวัสดุที่คงทนกว่า เช่นอลูมิเนียม หรือไวนิล โดยผู้ผลิตหน้าต่างประตูไวนิล เดี๋ยวนี้มีบริการรื้อและติดตั้งเสร็จภายในวันเดียว ช่วยให้เจ้าของบ้านสะดวกได้มากทีเดียว

ป้องกันที่ 2 : ปัญหาน้ำรั่วทางหลังคา

– ตรวจสอบบริเวณสันหลังคา หรือสันตะเข้ หากครอบสันหลังคาแตกร้าว หรือมีรอยแตกกะเทาะของปูนใต้ครอบ ให้ซ่อมแซมให้เรียบร้อย การใช้ปูนพอกอุดรอยรั่วมักจะเกิดปัญหาซ้ำ การแก้ไขปัญหาในระยะยาว คือการรื้อครอบหลังคาแล้วเปลี่ยนใหม่ ติดตั้งให้ถูกวิธี และใช้อุปกรณ์หลังคาที่ได้มาตรฐาน
– ตรวจสอบรางน้ำ อย่าให้อุดตัน น้ำเอ่อล้น หรือผุกร่อนเป็นสนิม ให้ทำความสะอาด เอาเศษใบไม้ออกจากรางน้ำ ตลอดจนถึงฝาท่อระบายน้ำ
ปัญหารางน้ำผุกร่อน มักเกิดที่บ้านอยู่ใกล้ทะเล ไอทะเลที่มีซัลเฟตจะทำปฏิกิริยาผุกร่อนกับรางตะเข้ ส่วนเรื่องน้ำล้นราง มักเกิดกับบ้านที่รางตะเข้ไม่กว้างพอ วิธีแก้ไขทั้งสองปัญหา คือ เปลี่ยนรางน้ำตะเข้ใหม่ตลอดทั้งแนว ตรวจสอบว่ารางตะเข้ใหม่มีความกว้างและรองรับน้ำได้เพียงพอ
Tips 1 : เลือกติดตั้งครอบสันหลังคาด้วยอุปกรณ์ยึดครอบหลังคาระบบแห้ง (Dry-Tech System) แทนการใช้ปูนปั้น
Tips 2 : เลือกใช้รางน้ำตะเข้สำเร็จรูป ที่มีการเคลือบกัลวาไนซ์ กันสนิมได้มาตรฐาน หรือใช้รางน้ำสแตนเลส ที่ปลอดสนิมตลอดอายุการใช้งาน แทนการใช้รางน้ำสังกะสี ที่ไม่ได้มาตรฐาน และเสี่ยงกับการเป็นสนิมในภายหลัง
– ตรวจสอบโครงสร้างหลังคา ว่ามีการโก่ง หรือแอ่นตัว หรือไม่ หากเกิดปัญหาถือว่าปัญหาใหญ่ของส่วนหลังคา วิธีแก้ไข คือให้รื้อกระเบื้องหลังคาออกมา เพื่อซ่อมแซม หรือเปลี่ยนให้เรียบร้อย ก่อนมุงกระเบื้องทับอีกครั้ง

ป้องกันที่ 3 : ปัญหาฝ้าบวม และขึ้นราจากน้ำรั่วซึมผ่านหลังคา

เป็นการป้องกันปัญหาต่อเนื่องจากส่วนของหลังคา ที่มักส่งผลต่อฝ้าเพดานในบ้านด้วยเช่นกัน ซึ่งลักษณะของการแก้ปัญหาจะแบ่งตามวิธีการติดตั้งฝ้าเป็นหลัก คือ
– ฝ้าเว้นร่อง หรือฝ้าที-บาร์ หากเกิดการบวมน้ำ แตกเสียหาย หรือขึ้นรา แก้ไขโดยถอดฝ้าแผ่นที่จะเปลี่ยนออก เช็คโครงคร่าวๆ ที่รองรับแผ่นฝ้า หากชำรุด ผุกร่อนให้ซ่อมแซมก่อนจะนำฝ้าแผ่นใหม่มาเปลี่ยน
– ฝ้าฉาบเรียบ แก้ไขด้วยการกรีด เจาะ แผ่นฝ้าที่เสียหายออก อาจจะต้องเสริมโครงเหล็กฝ้าเพิ่มเพื่อสกรูยึดฝ้าเพดานแผ่นใหม่ที่ตัดมาพอดีแทนที่แผ่นที่รื้อออกไป หรือถ้ามีโครงฝ้าในจุดที่ต้องการเปลี่ยนอยู่แล้วก็สกรูยึดเข้ากับโครงเดิมได้ จากนั้นใช้ปูนยิปซั่มฉาบแต่งแนวรอยต่อระหว่างฝ้าแผ่นใหม่ กับฝ้าเพดานเดิม โดยเสริมด้วยเทปผ้าตามแนวรอยต่อ ฉาบ และขัดแต่งรอยต่อด้วยกระดาษทราย จนได้รอยต่อที่เรียบ แล้วจึงทาสีทับ ให้เนียนเรียบเสมอกันทั้งผืน

การตรวจสอบป้องกันปัญหาบ้านที่กล่าวมานี้ เป็นปัญหาที่มักจะพบได้บ่อยในช่วงหน้าฝน เรียนนายหน้าอสังหาออนไลน์ จึงอยากให้เจ้าของบ้านทุกคนได้ไปลองตรวจสอบบ้านตัวเองกัน ทั้งนี้การแก้ไขปัญหาที่ดีที่สุดคงไม่ใช่การมาแก้ปัญหาตามภายหลังแบบวัวหายแล้วจึงล้อมคอก แต่ควรเริ่มการป้องกันปัญหาเสียตั้งแต่ต้น หมั่นตรวจสอบสภาพบ้านพักอาศัยของเราอยู่เสมอ เพื่อรักษาสุขภาพที่แข็งแรงของทั้งตัวบ้านและสมาชิกในบ้านทุกคน

 

สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *