ขึ้นชื่อว่าทีม  สัมมนานายหน้าอสังหา  รีโนเวทบ้าน สิ่งที่ต้องปรับใหม่จึงไม่ใช่แค่การขยับ เคลื่อนย้ายเฟอร์นิจอร์ แต่ยังรวมถึงการปรับผังห้อง สร้างบางส่วนเพิ่มเติม หรือกำกำจัดบางส่วนทิ้งไปบ้าง เพื่อแปลงโฉมให้บ้านพร้อมรับการใช้งาน ทั้งยังดูดีในแบบที่เจ้าของบ้านอยากให้เป็น

งานรีโนเวทบ้านจึงเกี่ยวข้องทั้งในเรื่องการดีไซน์ งานก่อสร้าง รวมถึงงานระบบ เมื่อทำงานกับสถานที่เก่า อาคารที่ผ่านการใช้งานมายาวนาน ทุกอย่างจึงควรต้องผ่านการคำนวณและออกแบบมาแล้วอย่างดี เพื่อให้งานที่ออกมาสมบูรณ์อย่างที่สุด

สำหรับไอเดียของทีม สัมมนานายหน้าอสังหา  เราจะพาไปชมผลงานการรีโนเวทของบริษัทในเมืองไทยนี่เอง เป็นการปรับปรุงคอนโดมิเนียมห้องหนึ่งโดยบริษัท ไอ แอม อินทีเรีย อาคิเทค มาสเตอร์ จำกัด บริษัทสถาปนิกภายในซึ่งมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ปทุมธานี

ก่อน: ทางเข้าห้อง เปิดเข้ามาพบกับความมืดมน หลัง: ห้องโล่งกว้าง สว่าง สดใส

คอนโดมิเนียมในโปรเจ็กต์นี้ตั้งอยู่ที่ The Winning Tower ในซอยสุขุมวิท 71 ภายในมีพื้นที่กว้างขวาง ครอบคลุมพื้นที่ถึง 180 ตารางเมตร เรียกได้ว่ามีพื้นที่มากกว่าบ้านเดี่ยวบางหลังเสียอีก แต่ด้วยการตกแต่งเดิมที่ใช้สีโทนน้ำตาล-ดำ ทำให้ห้องดูมืด แถมยังวางเฟอร์นิเจอร์ค่อนข้างระเกะระกะ ทำให้ดูรกตา เป็นการใช้พื้นที่เสียเปล่าไปค่อนข้างมาก

ด้วยเหตุนี้เมื่อมีการปรับปรุงห้องใหม่ ทางทีมสถาปนิกจึงออกแบบการตกแต่งเพื่อให้แสดงถึงข้อดีของห้องได้มากที่สุด เริ่มจากการเปลี่ยนสีที่ใช้ในการตกแต่งเป็นสีขาว ซึ่งหมายถึงการเปลี่ยนทั้งสีผนัง พื้น และเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ภายในห้อง อย่างในภาพหลังรีโนเวทเช่นที่เราเห็นอยู่นี้ ขณะเดียวกันก็เน้นการใช้เฟอร์นิเจอร์แบบบิวต์อินแทน เพื่อให้ดูเป็นระเบียบเรียบร้อย อย่างทางเข้าห้องนี้ที่จัดทำเป็นตู้ฝังผนังด้านขวามือ แทนตู้ลอยตัวแบบเดิมๆ ทำให้ทำเข้าดูโล่ง กว้างขึ้น

ก่อน: ห้องนั่งเล่นที่ทึม ทึบ

หลังจากผ่านประตูเข้ามา จะเป็นส่วนที่แยกสู่ห้องครัวและห้องนอน จากนั้นจะเป็นโถงกว้างที่จัดเป็นห้องนั่งเล่น ในห้องเดิมจัดตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์สีน้ำตาลเช่นเดียวกับพื้นห้อง ทำให้ดูทึมทึบ ทั้งยังแข็งทื่อ โซฟาและโต๊ะกลางกลืนไปกับพื้น ไม่มีส่วนไหนที่สร้างจุดดึงดูดตาให้ห้องนั่งเล่นแห่งนี้เลย

ทั้งนี้เนื่องจากห้องที่ปรับปรุงใหม่ถูกออกแบบมาให้ช่างปูกระเบื้องพื้นใหม่ทั้งห้อง รื้อพื้นปาร์เกต์เดิมออกแล้วลงปูด้วยกระเบื้องสีน้ำตาลครีมแผ่นใหญ่แทน ทำให้ห้องสว่างขึ้นมาระดับหนึ่ง จากนั้นก็เลือกเฟอร์นิเจอร์มาจัดวางเสียใหม่ โดยยังคงเน้นที่โทนสีขาว และเป็นเฟอร์นิเจอร์ในแบบที่จะทำให้ห้องดูมีราคาขึ้น

 

 

หลัง: ห้องนั่งเล่นที่ดูหรูหราราวถอดมาจากนิตยสาร

ห้องนั่งเล่นใหม่ของคอนโด ไม่เพียงมีพื้นใหม่เท่านั้น แต่ทางทีมยังเปลี่ยนฝ้าเพดานใหม่ ทำเป็นฝ้าหลุมและจัดไฟซ่อนแบบฝังใต้ฝ้า ทำให้ดูหรูขึ้น ขณะที่ชุดเฟอร์นิเจอร์ที่เลือกมาใช้ก็เป็นเฟอร์นิเจอร์ที่มีรูปทรงสวยงาม ขอบไม้โค้งๆ สีขาวของโต๊ะกลางและโซฟาเดี่ยว ทำให้ได้กลิ่นอายคลาสสิกเล็กๆ เมื่อผสมรวมกับโซฟาใหญ่สีครีม พรม และรูปภาพติดผนัง ก็ทำให้ห้องดูกว้างและน่าอยู่ขึ้นมาก

ภาพห้องนั่งเล่นแบบจัดแล้วเสร็จสวยงามนี้ ทำให้เราได้เห็นว่าทาง ไอ แอม อินทีเรีย อาคิเทค มาสเตอร์ ได้นำทั้งรูปแบบการใช้สี การเลือกชิ้นเฟอร์นิเจอร์ และการจัดไฟ มาประกอบกันเพื่อแปลงโฉมคอนโดฯ แห่งนี้เสียใหม่ จนกลายเป็นห้องที่สวยงาม น่าอยู่ และดูมีคลาสขึ้นอย่างมากทีเดียว

ก่อน: ชั้นวางของและตู้ที่ดูระเกะระกะ

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ห้องเก่าดูมีพื้นที่น้อย ก็คือเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวที่ตั้งกระจายกันอยู่ตามจุดต่างๆ ทั่วบ้าน เมื่อเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่สีและรูปทรงไม่เข้ากัน แถมยังไม่วางเรียงกันให้เรียบร้อย ก็ทำให้เหลือพื้นที่แบบเป็นช่องๆ ดูระเกะระกะ ทางแก้ที่ทางทีมนำเสนอก็คือ การจัดระเบียบเฟอร์นิเจอร์แล้วทำเป็นแบบบิวต์อินขึ้นมาแทน ทั้งตู้วางรองเท้าที่ทางเข้า ตู้หน้าห้องครัว รวมถึงชั้นวางของที่กั้นห้องครัวกับห้องนั่งเล่นไว้ด้วย

หลัง: ตู้เก็บของที่ทำหน้าที่เป็นผนังไปด้วยในตัว

เฟอร์นิเจอร์ที่ระเกะระกะหายไป โดยมีผนังที่เป็นตู้แบบบิวต์อินเข้ามาแทน อย่างส่วนผนังที่ทอดจากประตูทางเข้ามาสู่หน้าห้องครัวเช่นที่เห็นในภาพนี้ ก็ทำเป็นตู้สูงจรดเพดาน มีประตูปิดเปิดสวยงาม เก็บของไว้ได้แบบไม่รกตา แถมยังป้องกันฝุ่นละอองได้เป็นอย่างดี

ส่วนฝั่งระหว่างห้องครัวกับห้องนั่งเล่น ก่อเป็นเคาน์เตอร์สูงกั้นห้องแค่ครึ่ง ด้านบนเหลือเป็นช่องเปิดไว้ ทำให้สามารถใช้เป็นบาร์เก๋ ไปได้ในตัว

ก่อน: ครัวสีเข้ม ดูมืดทั้งที่มีหน้าต่างและช่องแสงเพียงพอ

แม้จะมีช่องหน้าต่างบานกว้าง แต่ห้องครัวเก่าดูมืดทึบเพราะสีของเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ ประกอบกับที่โดนชั้นวางของขนาดใหญ่กั้นบังแสงจากฝั่งห้องนั่งเล่นเอาไว้ ทำให้ครัวดูไม่น่าใช้งาน

หากเปรียบเทียบกับกระเบื้องปูพื้นเดิมที่เป็นสีขาว กระเบื้องใหม่ที่เป็นสีครีมนี้น่าจะทำให้ห้องมืดกว่าเดิมด้วยซ้ำ แต่จริงๆ แล้วแค่ย้ายชั้นวางของออกไปก็ทำให้แสงส่องเข้าห้องครัวได้มากขึ้น

ห้องครัวที่รีโนเวทใหม่นี้ จัดวางเคาน์เตอร์ขนานกันสองด้านเพื่อให้เหมาะกับรูปแบบพื้นที่ ด้านหนึ่งเป็นเคาน์เตอร์ที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น ส่วนเคาน์เตอร์ที่ใช้ปรุงอาหารอยู่ติดผนังอีกด้าน ก็ทำในทรงเดียวกัน เป็นเคาน์เตอร์ไม้ปูท็อปด้วยหินแกรนิตสีน้ำตาล ด้านบนทำเป็นตู้เก็บของเหนือศีรษะวางเรียงตลอดแนวเพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย บุผนังตรงนั้นด้วยอิฐตกแต่ง ดูเท่ตามสไตล์ผนังอิฐโชว์แนว ขณะเดียวกันก็เป็นโทนสีที่ดูอบอุ่นเหมาะกับห้องครัวอีกด้วย

(หากกำลังตัดสินใจว่าจะปูท็อปเคาน์เตอร์ครัวอย่างไรดี เรามีทางเลือกมาให้พิจารณาเพิ่มเติมกับ 20 ห้องครัวทันสมัย ปูท็อปเคาน์เตอร์ครัวด้วยหินแกรนิตหรือหินอ่อน)

เคาน์เตอร์บาร์ด้านที่ติดกับห้องนั่งเล่น

จากเดิมที่ตรงนี้เจ้าของบ้านใช้ชั้นวางของสูงเกือบถึงเพดานวางกั้น แต่เมื่อเปลี่ยนเป็นเคาน์เตอร์ก็ทำให้ห้องทั้งสองห้องดูสว่างขึ้นมาก เคาน์เตอร์ที่ทำขึ้นกั้นห้องแทนนี้เป็นได้ทั้งเคาน์เตอร์สำหรับเตรียมอาหาร ด้านล่างทำเป็นตู้เก็บของมิดชิด ส่วนอีกด้านที่สูงกว่าเล็กน้อย สามารถใช้เป็นเคาน์เตอร์บาร์ แค่นำเก้าอี้ทรงสูงมาจัดวาง ก็เหมาะสำหรับเป็นที่นั่งทานอาหารว่าง หรือดื่มสังสรรค์เล็กๆ น้อยๆ ได้แล้ว

จัดห้องแบบ open plan ที่ทำให้ห้องดูโล่ง และสวยงาม

หลังการปรับปรุง เราจะเห็นความเชื่อมโยงของการออกแบบของห้องนั่งเล่น ห้องครัว และมุมกินข้าวที่จัดขึ้นในโถงเดียวกับห้องนั่งเล่น ทั้งในแง่ความสวยงาม และการใช้สอยที่ดูลื่นไหล โดยการจัดห้องที่เป็นการจัดแบบเปิดกว้าง ไม่กั้นแบ่งห้องตายตัว แบบที่เรียกกันว่า open plan นี้ ยังทำให้ห้องดูโปร่ง และดูทันสมัยอีกด้วย

ก่อน: ห้องน้ำหน้าตาแสนธรรมดา หลัง: ห้องน้ำที่สวยคลาสสิกในทุกรายละเอียด

ปิดท้ายกันที่ห้องน้ำที่ดูเผินอาจไม่แตกต่างอะไรมากนัก แต่เมื่อมองลึกลงไปในรายละเอียดจะพบว่าทางทีมงานได้จัดสรรการใช้พื้นที่ในห้องน้ำเสียใหม่ ทำให้ดูลงตัวขึ้น ไม่ว่าจะเป็น ส่วนอ่างล้างหน้าที่เลือกก่อเป็นฐานสี่เหลี่ยมแล้ววางอ่างล้างหน้าทรงเดียวกันไว้ด้านบน ทำให้สามารถใช้พื้นที่ด้านล่างเป็นที่เก็บของได้ หรือจะเป็นการทำที่กั้นอ่างอาบน้ำเสียใหม่ ให้ดูกลมกลืนไปกับพื้นที่ทั้งหมด ทั้งยังดูดีมีราคาขึ้นด้วยการเปลี่ยนมาใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่ สีคล้ายหินอ่อน แทนกระเบื้องสีขาวแผ่นเล็กแบบเก่า

นอกจากนี้ยังทำฝ้าเพดานใหม่ ติดไฟหลอดเล็กแบบฝังใต้ฝ้าเป็นแถวยาว และปูพื้นใหม่ เพื่อให้ห้องน้ำดูเรียบหรูขึ้น ทั้งด้วยงานช่างที่ประณีตและสีสันที่ดูคลาสสิก น่าใช้งาน

การตกแต่งของทีม เรียนนายหน้าอสังหา  ที่เน้นทั้งความงามและการใช้สอย

การรีโนเวทคอนโดแห่งนี้ นอกจากจะทำให้ห้องดูสวยงาม น่าอยู่ขึ้นแล้ว เรายังได้เห็นรูปแบบการทำเฟอร์นิเจอร์หรือส่วนตกแต่งให้ใช้งานได้แบบมัลติฟังก์ชั่นในหลายจุด

ในห้องน้ำนี้ก็เช่นเดียวกันทางทีม  เรียนนายหน้าอสังหา  เสนอว่าควรติดกระจกบานใหญ่ยาวตลอดแนวผนังเป็นวิธีทำให้ห้องน้ำดูกว้างขึ้น เพราะกระจกเงาจะช่วยสะท้อนพื้นที่ ทำให้ห้องน้ำดูกว้างขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยกระจายแสงสว่าง เสริมให้ห้องน้ำดูมีมิติร่วมไปกับการจัดไฟบนฝ้าเพดาน ส่วนถ้ามองลึกลงไปในแง่การใช้งาน จะพบว่าด้านหลังกระจกนั้นทำเป็นชั้นเก็บของอีกต่อหนึ่ง ทำให้สามารถจัดเก็บของใช้ในห้องน้ำได้แบบไม่รกตา ตัวกระจกก็ใช่ส่องได้ เป็นการใช้พื้นที่ให้เป็นประโยชน์ได้อย่างน่าสนใจทีเดียว

 

สัมมนานายหน้าอสังหา

สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *