เราจะเลือกซื้อบ้านโครงการไหนดีและแบบทีม อบรมนายหน้าอสังหา หรือ ซื้อทาวน์โฮมโครงการไหนดี น้า ? ใครก็ได้ช่วยเลือกช่วยตัดสินใจที…
สวัสดีครับเพื่อนๆ วันนี้ผม Mr.Bell มาแบ่งบันความรู้เรื่องการเลือกซื้อบ้านโครงการไหนดี หรือ ซื้อทาวน์โฮมโครงการไหนดี เพื่อตอบโจทก์ข้างต้นครับ เชื่อว่าก่อนที่เพื่อนๆชาวไปดูบ้านดอทคอม จะตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกสักหลังหนึ่ง เพื่อนๆคงต้องไปเยี่ยมชมหลายๆโครงการและทีม อบรมนายหน้าอสังหา ชมบ้านตัวอย่างที่ทางโครงการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์สวยหรู แต่ดูเพียงบ้านตัวอย่างที่โครงการเตรียมไว้ให้เพียงเท่านี้คงจะไม่สามารถเป็นปัจจัยที่จะทำให้เพื่อนๆสามารถตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหลังที่ดีและเหมาะสมกับครอบครัวของเรามากที่สุดได้
วันนี้เราจะมาแบ่งบันประสบการณ์ ปัจจัยต่างๆที่ต้องนำมาพิจารณาในการเลือกซื้อบ้านหลังที่เหมาะสมกับครอบครัวของเรามากที่สุดกันครับ มีสุภาษิตสํานวนไทยกล่าวไว้ว่า … ปลูกเรือนผิดคิดจนเรือนทลาย … หมายถึงก่อนที่จะทำอะไรให้คิดหน้าคิดหลังคิดให้รอบคอบ ถ้าคิดและตริตรองไม่รอบคอบแล้วกระทำการเรื่องนั้นๆลงไปจะแก้ไขได้ยากยิ่ง

มาเข้าเรื่องกันดีกว่าครับ จะได้มีเรือนหลังงามๆอยู่กันทุกคนครับ
เส้นทางการคมนาคมเข้าสู่ตัวเมือง
เรื่องของเส้นทางคมนาคมจัดเป็นเรื่องที่สำคัญอันดับต้นๆในการที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านโครงการไหนดี หรือ ซื้อทาวน์โฮมโครงการไหนดี เลยก็ว่าได้ครับ โครงการที่เพื่อนๆสนใจจะซื้อควรจะตั้งอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนมากนัก หรือมีเส้นทางลัดที่สามารถเชื่อมกับทางด่วนหรือเส้นทางหลักๆที่ใช้ในชีวิตประจำวันของเราได้ โดยใช้เวลาบนถนนให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเลือกได้
ลองคิดถึงสภาพที่เพื่อนๆเลือกซื้อบ้านในซอยที่ลึก รถติดๆ ห่างไกลทางด่วน เวลาตอนเช้าจะไปทำงานแต่ละวันคงต้องออกจากบ้านตั้งแต่ตี 5 เป็นแน่ครับ หรือถ้าเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินกับตัวเราหรือสมาชิกในครอบครัว กว่าจะออกจากซอยที่ลึกๆรถติดๆได้ อาจจะไม่ทันการณ์ก็เป็นได้ครับ ฝากไว้ให้คิดถึงเรื่องทางเข้า ทางออก เส้นทางการคมนาคมเข้าสู้เมืองเรื่องนี้เป็นเรื่องที่สำคัญครับ
ยกตัวอย่างทำเลแห่งศักยภาพ เช่น โครงการ บ้านเดี่ยว พระราม 9 Beyond Lite Rama9 โครงการ เนอวานา อยู่ใกล้ Airport Link สถานีบ้านทับช้าง และทางด่วนพระราม 9 – บางนา – สุวรรณภูมิ ถนนตัดใหม่ ศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า รวมทั้งใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา สถานพยาบาล
ทำเลที่ตั้ง
1. บริการสาธารณะ
อยากให้เพื่อนๆลองสำรวจสถานที่และบริการสาธารณะ เช่นสถานพยาบาลหรือโรงพยาบาล ปั้มน้ำมัน สถานีตำรวจ วัด ธนาคาร ห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ และตลาด ว่าอยู่ห่างจากโครงการที่เราจะซื้อมากน้อยเพียงใด สถานที่เหล่านี้มีความจำเป็นในการใช้ชีวิตประจำวันของเรามากๆครับ หากไม่มีหรือตั้งอยู่ไกลเพื่อนๆอาจจะใช้ชีวิตในย่านนั้นๆลำบากครับ
2. หลีกเลี่ยงพื้นที่น้ำท่วม
เรื่องของน้ำท่วมเรื่องนี้สำคัญครับ ต้องตรวจสอบทำเลที่ตั้งของโครงการให้แน่นอนก่อนนะครับ ว่าเคยมีประวัติน้ำท่วมไหม อาจลองค้นหาใน Google ดูก็ได้ครับ เช่น Search ชื่อหมู่บ้านหรือชื่อซอยที่ตั้งของโครงการ แล้วตามด้วยคำว่า “น้ำท่วม” หากย่านนี้เคยมีประวัติน้ำท่วมก็ควรคิดหน้าคิดหลังดีๆครับ
เรื่องของน้ำท่วมนี้ไม่ได้หมายถึงน้ำท่วมที่เป็นอุกภัยใหญ่เท่านั้นนะครับ แต่เหมารวมถึงน้ำท่วมซอยเข้าบ้านเนื่องจากถนนหน้าโครงการต่ำกว่าห้วย หนอง คลอง บึง โดยรอบด้วยครับ เวลาฝนตกมากๆ ท่อระบายน้ำระบายไม่ทัน ก็ท่วมซอยทางเข้าบ้าน เพราะฉะนั้นเวลาก่อนที่จะซื้อบ้านให้ลองสังเกตถนนทางเข้าหมู่บ้านสักนิดครับว่าต่ำกว่าหรือใกล้เคียงกับแหล่งน้ำโดยรอบไหม ปัญหานี้อาจเกิดได้ในช่วงฤดูฝนครับ เพื่อนๆอาจใช้วิธีการสอบถามจากวินมอเตอร์ไซค์ประจำซอย, ใช้ Google Street View หรือสอบถามจากร้านค้าเก่าแก่ในซอยดูก็น่าจะได้คำตอบครับ
หมู่บ้านที่สร้างใกล้คลองติดทะเล ทำเลนี้เจอน้ำเค็มกันเลยเต็มๆ มีโครงการในกรุงเทพหลายๆโครงการครับที่อยู่ติดคลอง ต้องตรวจสอบดีๆนะครับ ว่าโครงการที่เราจะซื้อนั้นสูงจากระดับน้ำทะเลไหม เวลาหน้าน้ำทะเลหนุนช่วงปลายๆปี ถนนในซอย หรือในหมู่บ้านอาจมีน้ำท่วมขังหากระดับถนนต่ำกว่าระดับน้ำทะเล ตรวจสอบสักนิดครับเพื่อนๆจะได้ไม่ต้องขับรถลุยน้ำเค็มกันทุกวัน เรามีสิทธิ์ที่จะเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้กับครอบครัวของเราครับ
3. แหล่งมลภาวะ
เพื่อนๆควรเลือกซื้อบ้านให้ไกลจากบริเวณที่สร้างมลภาวะ เช่น โรงงานทุกประเภท, อู่ซ่อมรถเพราะจะเกิดเสียงจากเครื่องยนต์และกลิ่นจากการทำสี, ใกล้ทางขึ้นลงของเครื่องบินและทางรถไฟ, แหล่งที่ทิ้งขยะเพราะจะส่งกลิ่นเหม็นมาที่บ้านเราหากบ้านที่เราซื้ออยู่ใต้ลม และติดถนนที่มีการจราจรหนาแน่นหรือใกล้แนวถนนทางหลวงรถวิ่งเสียงดังแย่เลยครับ
ตัวบ้าน
1. คุณภาพวัสดุที่ใช้
สำหรับเรื่องของตัวบ้านให้คำนึงถึงเรื่องของคุณภาพของวัสดุที่ใช้เทียบกับราคาของบ้านว่าสมเหตุสมผลไหม หากเพื่อนซื้อบ้านในราคาล้านต้นๆ วัสดุที่ใช้ในตัวบ้านก็คงไม่ได้ดีเท่ากับบ้านระดับราคา 3 ล้าน เป็นแน่! แต่ถ้าหากเพื่อนซื้อบ้านราคา 3 ล้านแต่ได้วัสดุอุปกรณ์ในราคาบ้านล้านกว่าๆ อันนี้แย่แน่ครับแหะๆๆ เอาเป็นว่าวัสดุความคงทนของบ้านตามราคาครับ
2. ทิศทางของหน้าบ้าน
เรื่องทิศทางของหน้าบ้านเรื่องนี้สำคัญมากๆ ในการเลือกซื้อบ้านแต่ละหลัง ทิศทางของหน้าบ้านเป็นตัวกำหนดเลยครับว่าบ้านที่เราจะเข้าไปอยู่ในอนาคตนั้นจะร้อนหรือเย็นสบาย แล้วเราจะเลือกซื้อบ้านหันหน้าทางทิศไหนถึงจะอยู่แล้วลมเข้า อากาศถ่ายเทเย็นสบาย ทั้งนี้ทั้งนั้นเราต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องของทิศทางลมในประเทศไทยก่อนครับ ซึ่งทิศทางของลมในประเทศไทยแบ่งเป็น 2 ทิศทางที่แน่นอนตลอดทั้งปีดังนี้ครับ
1. ลมที่พัดปกคลุมประเทศไทยในช่วงระหว่างกลางเดือนพฤษภาคมถึงกลางเดือนตุลาคมของทุกปี ส่วนใหญ่เป็นลมทิศใต้และทิศตะวันตกเฉียงใต้
2. ลมที่พัดปกคลุมประเทศไทย ในช่วงประมาณกลางเดือนตุลาคมจนถึงกลางเดือนกุมภาพันธ์ของทุกปี ส่วนใหญ่เป็นลมทางทิศเหนือและลมทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
>> ทีนี้เพื่อนๆก็รู้แล้วว่าถ้าอยากได้ลมเย็นๆพัดเข้าบ้านควรทำอย่างไรดี <<
หากเพื่อนๆชอบให้หน้าบ้านรับลมเย็นๆเกือบทั้งปี ผมแนะนำให้หันหน้าทางทิศใต้หรือทิศเหนือก็ได้ครับ หรือไม่ก็เลือกบ้านหลังที่มีหน้าต่างบ้านรับลมทางทิศใต้และทิศเหนือครับ บ้านจะได้รับลมเย็นสบายตลอดทั้งปีครับ
สำหรับคนที่ไม่ชอบแดดจัดๆและกลัวว่าถ้าหน้าบ้านรับลมตรงๆจะพัดพาฝุ่นเข้าบ้าน ผมขอแนะนำให้เลือกซื้อบ้านที่หันหน้าทางทิศตะวันออกครับ

คือให้หน้าบ้านรับแดดยามเช้าสักพัก แดดครึ่งวันก่อนเที่ยงจะแรงน้อยกว่าแดดตอนบ่ายครับ พอตกบ่ายถึงเย็นหน้าบ้านก็ไม่ร้อนแล้วครับ แถมยังมีลมจากหน้าต่างทางทิศใต้กับเหนือมาช่วยครับ
ส่วนทิศที่ไม่แนะนำให้เลือกเลยคือหน้าบ้านหันหน้าทางทิศตะวันตก เพราะเราจะได้รับแดดช่วงบ่ายแรงมากๆครับ หน้าบ้านเราจะร้อนมากๆเลยครับ มีแต่ไอแดดครับ
3. ตำแหน่งของห้องต่างๆในบ้าน
ในส่วนนี้ก็ยังผูกพันถึงเรื่องทิศทางเช่นกันครับ หากเวลาที่เพื่อนๆซื้อบ้านแล้วสามารถเลือกได้ ก็ลองเก็บไว้พิจารณากันดูนะครับ
ห้องนอน หากเลือกซื้อบ้านที่ห้องนอนอยู่ทางด้านทิศตะวันออก เพื่อนๆจะได้รับแดดอ่อนยามเช้าไม่ร้อนมากครับ พอตกมืดจะเข้านอนห้องนอนก็ไม่ร้อนครับ ไม่ค่อยเปลืองแอร์ครับ อีกทิศหนึ่งครับที่เหมาะกับห้องนอนคือทิศใต้ครับ เพื่อนๆจะได้รับลมธรรมชาติ อากาศในห้องจะถ่ายเทสะดวกเย็นสบาย
ห้องน้ำ เป็นห้องที่ควรจะได้รับแสงแดดครับ ดังนั้นควรที่จะอยู่ทางทิศตะวันตกครับ เพราะแดดบ่ายจะแรงดีครับ ทำให้ห้องน้ำไม่อับชื้น
ห้องรับแขก มุมทานอาหาร มุมนั่งเล่นผักผ่อน ห้องเหล่านี้ควรเป็นห้องที่อยู่ในแนวรับลมเย็นสบาย อากาศดีๆ ผมแนะนำให้เลือกซื้อบ้านที่สามารถจัดเป็นโซนรับแขก รับประทานอาหาร มุมพักผ่อนหย่อนใจในลักษณะเป็นแนวทิศเหนือ-ใต้ บ้านของเราจะได้รับลมเย็นๆตลอดทั้งปี
มุมซักล้างตากผ้า ผมขอยกให้เป็นหน้าที่ของทิศตะวันตกเช่นกันครับ แดดจัดๆผ้าแห้งไว
ทำเลที่ตั้งของบ้านในโครงการ
เลือกทำเลที่ตั้งโครงการกันแล้วก็ยังต้องมาเลือกทำเลที่ตั้งของบ้านอีกครับ หลักการง่ายๆครับ บ้านตำแหน่งติดรั้วด้านหลังโครงการมีความเสี่ยงต่อคุณโจรสูงมากๆครับ บ้านทำเลหน้าโครงการ หน้าถนนหลัก หน้าสวนสารธารณะ ทาวน์โฮม ใกล้รถไฟฟ้า และ โฮมออฟฟิศใกล้รถไฟฟ้า คงเป็นทำเลที่ดีครับ เพราะพื้นที่โซนนี้จะเจริญหน่อยครับในอนาคตเพราะจะเป็นหน้าเป็นตาให้กับโครงการครับ
ถ้าเพื่อนๆสามารถเลือกได้ ควรเลือกซอยที่มีน้อยหลังคาเรือนครับ เพราะยิ่งคนเยอะความวุ่นวายก็ตามมาเยอะนั้นครับ
สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป
คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ สนามบาส ถนนวิ่งออกกำลังกาย สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะช่วยเติมเต็มช่วงเวลาพักผ่อนยามว่างของสมาชิกในครอบครัว แบบทีม นายหน้าคอนโด ให้ใช้ชิวิตในหมู่บ้านอย่างเต็มรูปแบบครับ แต่เพื่อนๆก็อย่าลืมเทียบราคาค่าส่วนกลางด้วยนะครับว่าถูกหรือแพง พอจะจ่ายไหวไหม และในอนาคตถ้าหากเจ้าของโครงการขายบ้านหมดแล้ว ทางโครงการจะมีการดูแลบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางตรงนี้อย่างไร
ชื่อเสียงเจ้าของโครงการ
เรื่องชื่อเสียงความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการเป็นเรื่องที่สำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้านครับ เจ้าของโครงการบางเจ้าอาจเห็นแก่กำไรมากกว่าคุณภาพบ้าน หรือรีบเร่งสร้างบ้านให้เสร็จทันขายจนไม่ได้นึกถึงคุณภาพของตัวบ้าน วิธีตรวจสอบง่ายๆคือลอง Search ใน Google อย่างเช่น เนอวานา pantip และ Nirvana pantip ทั้งภาษาไทย และภาษาอังกฤษ ดูครับว่ามีลูกบ้านที่ซื้อบ้านจากโครงการนั้นๆแล้วไป Post บ่น ว่า ร้องเรียน ตามเว็บบอร์ดดังๆไหมและทีม นายหน้าคอนโด ที่เจอบ่อยๆเค้าจะบ่นกันใน pantip ครับลองหาอ่านดูอิอิ
สุดท้ายลองนตรวจสอบใบอนุญาตจัดสรรที่ดินและในอนุญาตให้ปลูกสร้างอาคารจากเจ้าของโครงการครับว่ามีใบอนุญาติถูกต้องไหม

อบรมนายหน้าอสังหา

สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *