บ้าน ที่ทีม  ตัวแทน อสังหา กรุงเทพ บอกความฝันที่ทุกคนใฝ่ฝันอยากจะครอบครอง ไม่ว่าคุณจะอายุเท่าไร อยู่ในช่วงชีวิตการทำงานช่วงไหน เมื่อคนเราโตขึ้น ทำงาน มีครอบครัว มีภาระหน้าที่และความรับผิดชอบก็มักจะนึกถึงเรื่องของการมีบ้านเป็นที่อยู่อาศัย เป็นที่พักผ่อนหลับนอนหรือจะขยายรวมไปถึงการซื้อบ้านเพื่อการลงทุนฉะนั้นทีม ตัวแทน อสังหา กรุงเทพ  จึงประเมินการซื้อบ้านเพื่อเป็นหลักประกัน เป็นทรัพย์สินและหลักทรัพย์สร้างความมั่นใจในชีวิต แต่จะมีบ้านทั้งทีไม่ใช่เรื่องง่ายๆ (แต่ก็ไม่ยากจนเกินไป อย่าเพิ่งท้อใจไปครับ) ก่อนจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโค หรืออสังหาริมทรัพย์ใดๆก็ตาม เราต้องคิดให้ถี่ถ้วนและพิจารณารายละเอียดและความต้องการรวมถึงแผนในอนาคตของเราให้ดีที่สุด

ก่อนจะมีบ้านสักหลัง เราลองมาคิดดูดีกว่าว่าแผนการซื้อ (หรือจะเช่า จะสร้างบนที่ดินผืนเดิม) บ้านสักหลังเราต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง ก่อนอื่น เรามาลองดูว่าบ้านที่เราอยากได้นั้น เราอยากซื้อ อยากเช่าหรืออยากสร้างบ้านใหม่ แน่นอนว่าแต่ละวิธีก็มีข้อกำหนดและเงื่อนไขแตกต่างกันไป เราสามารถเลือกให้เข้ากับฐานะ สภาพคล่องทางการเงินและปัจจัยส่วนตัวของเราเองได้ ลองมาลงรายละเอียดลึกกันทีละแบบกันดีกว่าว่าสำหรับคุณแล้ว วิธีไหนจะเป็นวิธีที่ดีที่สุด

ซื้อบ้าน
วิธีสามัญที่ทุกคนต่างต้องเคยนึกถึงมาบ้างไม่มากก็น้อยเมื่ออยากได้บ้านสักหลังหนึ่ง การซื้อบ้านคือหนึ่งในสิ่งที่เราทุกคนต้องนึกถึงเมื่อดำเนินชีวิตมาจนถึงวัยผู้ใหญ่ มีหน้าที่การงาน มีครอบครัว เริ่มอยากขยับขยาย หรือเป็นการย้ายถิ่นที่อยู่ แต่ละคนต่างมีเหตุผลมากมายในการคิดจะซื้อบ้านใหม่สักหลัง แต่การจะซื้อบ้านทั้งที ไม่ใช่เรื่องง่ายๆ ทั้งเรื่องของงบประมาณและการเลือกทำเลที่ตั้ง รวมถึงรูปแบบและสไตล์ไปจนถึงขนาดของบ้านอีก ลองดูง่ายๆว่าคุณควจจะซื้อบ้านใหม่หรือไม่ตามรายละเอียดข้างล่างกันดีกว่า

หากคุณอยากลงหลักปักฐาน แน่ใจกับสถานที่ตั้งและสิ่งแวดล้อมของบ้านหลังนั้นๆ รวมถึงจังหวัดและย่านใกล้เคียงว่าเหมาะกับคุณและครอบครัวของคุณ ไม่ไกลจากที่ทำงาน ไม่ไกลจากโรงเรียนของลูกๆ การซื้อบ้านใหม่ก็เป็นตัวเลือกที่คุณควรนึกถึง เมื่อผนวกกับเหตุผลทางด้านการเงินด้วยแล้ว หากคุณมีรายรับที่มั่นคง มีเครดิตดีเพียงพอในการกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร การซื้อบ้านใหม่ก็ยิ่งตอบโจทย์ให้ตรงกับสิ่งที่คุณต้องการมากยิ่งขึ้น บ้านสำเร็จรูปตามหมู่บ้านจัดสรรนั้นยังคงเป็นแบบบ้านที่แพร่หลายและตรงกับความต้องการของครอบครัวสมัยใหม่มากที่สุด ตอบโจทย์ทั้งในเรื่องรูปแบบ ดีไซน์และการใช้งานแบบที่เราไม่ต้องปวดหัวกับการออกแบบ

บ้านจัดสรรเหล่านี้มีข้อดีที่เพียงแค่คุณมีงบประมาณและสามารถกู้เงินจากธนาคารได้ คุณก็สามารถซื้อและย้ายเข้าอยู่ได้ทันที ราคามีใหล้เลือกแตกต่างกันออกไปที่ขนาดของบ้าน ทำเลที่ตั้ง และวัสดุการก่อสร้าง รวมถึงตัวของโครงการหมู่บ้านเองว่าตั้งช่วงราคาเพื่อกลุ่มเป้าหมายแบบใด บ้านจัดสรรตามหมู่บ้านนั้น มีราคาตั้งแต่ล้านต้น ตามเขตชานเมือง เมืองใหญ่ต่างๆ ทั้งกรุงเทพมหานครฯ นครราชสีมา เชียงใหม่หรือภูเก็ต จนไปถึงราคา 4-10 ล้านบาท หากอยู่ใกล้ตัวเมืองมากขึ้น หรือขยับไปที่ 10 ล้านบาทขึ้นไปกับบ้านขนาดใหญ่ ทำเลดี เข้าออกสะดวกได้พร้อมสิ่งอะนวยความสะดวกครบครัน

แต่หากคุณยังไม่แน่ใจในชีวิตและการงาน รวมทั้งงบประมาณที่ยังมีจำกัด การซื้อบ้านอาจจะไม่ตอบโจทย์สักเท่าใดนัก เพราะเมื่อคุณลงทุนซื้อบ้านแล้ว เงินของคุณจะจมไปกับเงินดาวน์ เงินผ่อนก้อนใหญ่ จนไม่สามารถขยับขยายได้ในอนาคตหากคุณคิดจะเปลี่ยนงาน ครอบครัวที่ต้องย้ายถิ่นฐานบ่อยๆ อีกหนึ่งข้อสังเกตที่คนไม่ควรซื้อบ้านอีกอย่างหนึ่งก็คือเรื่องรูปแบบดีไซน์อันสำเร็จรูปของบ้านเหล่านี้ บ้านสำเร็จรูปที่เราสามารถเลือกแบบได้นั้น มักจะไม่มีแบบให้คุณสามารถปรับเปลี่ยนรานยละเอียดเล็กน้อยได้ตามใจนัก หากคุณมีงบประมาณ และมีความต้องการในเรื่องแบบจำเพาะเจาะจง การซื้อบ้านสำเร็จรูปคงไม่ใช่ทางออกที่เหมาะกับความต้องการของคุณนัก การสร้างบ้านโดยผู้เชี่ยวชาญ ผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านที่สามารถสร้างงานได้ตามความต้องการของคุณแบบครบทุกรายละเอียดน่าจะตอบโจทย์ได้ดีกว่า

สร้างบ้าน
การสร้างบ้านใหม่นั้นก็เป็นอีกวิธีที่แพร่หลายไม่แพ้การซื้อบ้านสำหรับคนอยากมีบ้าน การสร้างบ้านใหม่นั้นย่อมมีรายละเอียดและขั้นตอนที่ยิบย่อยแตกต่างจากการซื้อบ้านสำเร็จรูปหรือบ้านจัดสรร วิธีนี้จึงเป็นที่นิยมน้อยกว่า แต่หากคุณมีที่ดินอยู่แล้ว หรืออยากทุบบ้านหลังเก่าทิ้งเพื่อสร้างใหม่ หรือมีแบบบ้านในใจที่ไม่สามารถหาได้จากหมู่บ้านจัดสรรทั่วไป การสร้างบ้านบนพื้นที่ดินที่คุณมี ในแบบบ้านที่คุณต้องการก็จะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

หากคุณมีที่ดินอยู่แล้ว การสร้างบ้านใหม่ย่อมใช้งบประมาณน้อยกว่าการซื้อบ้านสำเร็จพร้อมที่ดินอย่างแน่นอน ก่อนอื่นลองกำหนดงบประมาณที่คุณตั้งใจจะใช้สำหรับการสร้างบ้านหลังใหม่นี้ ไม่ว่าเงินก้อนนั้นจะเป็นเงินเก็บของคุณหรือจะเป็นเงินกู้จากธนาคาร เมื่อมีงบแล้วการวางแผนขั้นตอนต่อๆไปก็จะเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น ไม่มีการคิดเกินตัว เห็นภาพบ้านของคุณได้ชัดเจนมากขึ้น

ขั้นตอนต่อไป สิ่งที่คุณต้องคำนึงถึงเมื่อจะสร้างบ้านใหม่ ก็คือรูปแบบ ขนาดและสไตล์ของบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านชั้นเดียวกับแพลนขยายแนวนอนแบบโล่งๆ หรือบ้านเดี่ยวสองชั้นสร้างครอบคลุมพื้นที่ดินทั้งหมด หรือจะเป็นบ้านตึกสูงสองชั้นถึงสามชั้นขึ้นเพื่อรองรับสมาชิกครอบครัวที่กำลังจะเพิ่มขึ้น เมื่อได้แบบบ้านแล้วก็มากำหนดสไตล์ที่คุณต้องการ ไม่ว่าจะโมเดิร์น แบบร่วมสมัย

แบบคันทรี่ (หรือไม่มีแบบแต่สร้างตามใจคุณอย่างแท้จริง) จากนั้นลองจัดแบ่งงบประมาณของคุณว่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายในส่วนไหนบ้าง ขั้นตอนนี้คุณอาจต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญ หรือผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านในการช่วยตีราคาของส่วนต่างๆเพื่อที่จะจัดสรรงบได้แม่นยำ นับตั้งแต่เริ่มการสร้างบ้าน ผู้เชี่ยวชาญจะบอกคุณได้ว่าค่าเขียนแบบ ค่าก่อสร้าง ค่าวัตถุดิบต่างจะเป็นเช่นไร ในที่นี้หากคุณใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านแบบครบวงจร ทุกขั้นตอนที่กล่าวมานั้นก็สามารถเสร็จสิ้นได้โดยง่ายในที่เดียว

แต่กว่าจะได้บริษัทรับสร้างบ้านหรือผู้รับเหมาที่เราจะวางใจได้นั้น ย่อมไม่ใช่เรื่องง่าย ศึกษาบริษัทและผู้รับเหมาให้ดีจากผลงานที่ผ่านมา ชื่อเสียงหรือชื่อเสีย ตรวจสอบได้จากลูกค้าจากโปรเจคก่อนหน้า หรือสอบถามจากคนรู้จัก ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมานั้นก็ไม่ได้เป็นการการันตีว่าการสร้างบ้านของเราจะสำเร็จลุล่วงไปได้ด้วยดี ไม่ว่าอย่างไรก็ตามเราก็ต้องคอยตรวจสอบการดำเนินการอย่างละเอียดรอบคอบ

ราคาการก่อสร้างบ้านใหม่นั้นทีม  สัมมนาอสังหา  จึงให้ในกรณีที่ไม่รวมงบการซื้อที่ดิน เราสามารถกำหนดเป็นตัวเลขกลมๆจากหลักแสนบาทจนถึง 1 ล้านบาท สำหรับบ้านขนาดกะทัดรัด รูปแบบเรียบง่าย เน้นห้องและส่วนประกอบตามการใช้งานพื้นฐานที่ไม่ซับซ้อน และไม่ก่อสร้างยากจนเกินไปนัก สำหรับบ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาสำหรับครอบครัวขนาดกลาง เราอาจจะกำหนดงบไว้ตั้งแต่หลัก 1 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 5 ล้านบาท หากคุณมีความต้องการที่มากยิ่งขึ้นไป ทั้งเรื่องขนาดและดีไซน์บ้านที่ใช้งบการก่อสร้าง 5 ล้านบาทขึ้นไปจนเลยหลัก 10 ล้านบาท ราคาอาจผันแปรไปตามสถานที่ตั้งและสถานที่สร้างบ้าน อย่างในกรุงเทพฯ ของทีม สัมมนาอสังหา  หรือหัวเมืองใหญ่ หรือเมืองเล็กออกไปด้านนอกตามต่างจังหวัด ทั้งนี้ทั้งนั้น การจะคาดการณ์ตัวเลขที่แน่นอนก็ต้องใช้การพิจารณาจากผู้เชี่ยวชาญด้วย

 

ตัวแทน อสังหา กรุงเทพ

สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *