สวัสดีคะหากพูดถึงการต่อเติมบ้านหรือรีโนเวทบ้านใหม่ คอร์สอสังหา ก็กำลังมาแรงมากในปัจจุบัน ดังนั้นการต่อเติมบ้านจึงถือเป็นอีกหนึ่งวิธีที่ช่วยประหยัดงบและทำให้บ้านเก่ากลายเป็นบ้านใหม่ได้โดยไม่ยาก วันนี้แอดมิน thetrainerthailand.com จึงมีข้อควรรู้ก่อนคิดจะต่อเติมบ้านหลังเก่าให้เป็นบ้านหลังใหม่2ชั้นมาฝากกันคะ
โดยเฉพาะใครที่อยู่อาศัยบ้านชั้นเดียวมาก่อน คอร์สอสังหา เมื่อวันเวลาผ่านไปมีครอบครัวมีผู้อยู่อาศัยเพิ่มจะรู้สึกได้เลยว่าพื้นที่ใช้สอยของบ้านชั้นเดียวนั้นเริ่มไม่เพียงพอต่อความต้องการของคนในครอบครัว และคิดอยากจะต่อเติมบ้านขยับขยายพื้นที่ของบ้านหากรู้สึกว่าพื้นที่ใช้สอยไม่พอ และคิดจะต่อเติมบ้านให้กลายเป็นบ้าน 2 ชั้น จะทำได้หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับสภาพโครงสร้างบ้านของเดิมว่าจะสามารถรับน้ำหนักส่วนต่อเติมได้มากน้อยเพียงใด ซึ่งจะต้องให้วิศวกรช่วยคำนวณ และควรคำนึงถึงความคุ้มค่าก่อนจะตัดสินใจลงมือต่อเติม แต่จะทำได้หรือไม่นั้นต้องดูอะไรบ้าง เพื่อที่เมื่อลงมือต่อเติมไปแล้วจะได้ไม่เกิดปัญหาภายหลัง..
ต่อเติมบ้านชั้นเดียวเป็นบ้าน 2 ชั้นได้จริงหรือ ?
ในจุดนี้จะต้องพิจารณาหลายปัจจัยประกอบกัน โดยเรื่องสำคัญที่สุด คือ “สภาพของโครงสร้างบ้านเดิม” ทั้งเสาเข็มฐานราก เสา คาน ว่าสามารถรับน้ำหนักส่วนต่อเติมชั้น 2 ได้หรือไม่และอย่างไรจึงจะไม่ถล่มพังลงมา ซึ่งจำเป็นต้องพึ่งวิศวกรโครงสร้างผู้เชี่ยวชาญในการวิเคราะห์คำนวณเพื่อความปลอดภัย เมื่อเจ้าของบ้านทราบถึงความเป็นไปได้และพิจารณาความคุ้มค่าในการต่อเติม ก็อาจลองมองทางเลือกอื่นประกอบด้วย เช่น กรณีเป็นบ้านที่อยู่อาศัยมานานจนทรุดโทรมมากอยู่แล้ว ถ้าทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่หรือหาซื้อบ้านใหม่ไปเลยจะคุ้มกับระยะเวลาและค่าใช้จ่ายมากกว่าหรือไม่ เป็นต้น
ตรวจเช็กสภาพโครงสร้างบ้านเดิม ก่อนต่อเติมเป็นบ้านสองชั้น
ซึ่งในจุดนี้เราไม่สามารถตรวจเช็กเองได้เพราะการตรวจโครงสร้างบ้านเดิมนั้นต้องพึ่งพาวิศวกรที่เป็นผู้เชี่ยวชาญและสามารถวิเคราะห์คำนวณโครงสร้างบ้านเดิมว่าสามารถต่อเติมบ้านเป็นสองชั้นได้หรือไม่อย่างปลอดภัย ซึ่งทั้งนี้เองหากตรวจเช็กแล้วโครงสร้างเดิมแล้ว ไม่ว่าจะสามารถต่อเติมเป็นบ้านสองชั้นได้หรือไม่ได้ แต่บ้านมีสภาพเก่ามากก็ไม่ควรต่อเติมใดๆ ทั้งสิ้นเพราะอาจมีปัญหาทางด้านโครงสร้างกับตัวบ้านเดิม หากคิดจะต่อเติมบ้านในขณะที่โครงสร้างเดิมค่อนข้างเก่าควรถือโอกาสนี้ทุบบ้านเก่าทิ้งแล้วสร้างใหม่จะประหยัดงบประมาณและคุ้มค่ามากกว่าที่จะไปเจอปัญหาจากการต่อเติมบ้านที่ไม่พร้อมในภายหลัง
กรณีที่โครงสร้างบ้านเดิมสามารถรับน้ำหนักการต่อเติมบ้านชั้นสองได้
เมื่อได้นำวิศวกรมาตรวจสอบและคำนวณโครงสร้างบ้านเดิมและพบว่าสามารถต่อเติมบ้านสองชั้นได้ ทีนี้ก็ต้องมาดูกันอีกทีว่าการต่อเติมบ้านชั้นที่สองนั้นจะต่อเติมในรูปแบบไหน ทำอย่างไร ต่อเติมทั้งชั้นหรือเพียงบางส่วน วัสดุที่ใช้ต่อเติมเป็นวัสดุประเภทไหน มีน้ำหนักมากเท่าไหร่ ทุกสิ่งที่กล่าวไปล้วนเป็นปัจจัยสำหรับการต่อเติมบ้านชั้นที่สองทั้งสิ้น ซึ่งวิศวกรส่วนใหญ่ที่มีหน้าที่เข้ามาดูแลการต่อเติมบ้านชั้นเดียวให้เป็นบ้านสองชั้นจะใช้วิธีการสกัดหัวเสาคอนกรีตเดิมแล้วหล่อเสาต่อขึ้นไปเลย โดยเมื่อสามารถวางเสาหลักของโครงสร้างชั้นที่สองได้ ก็มาดูที่โครงสร้างอื่นๆ กันต่อ อาทิ ผนัง ซึ่งหากต้องการความแข็งแรงของบ้านชั้นสองก็สามารถเลือกการก่ออิฐฉาบปูนได้ ส่วนพื้นก็สามารถหล่อคอนกรีตสำเร็จรูปได้ หากตัวโครงสร้างบ้านเดิมสามารถรองรับการต่อเติมบ้านชั้นสองได้ โดยทั้งนี้เองสำหรับใครที่ต้องการต่อเติมบ้านแต่ยังมีงบประมาณไม่พอ
กรณีโครงสร้างบ้านเดิมไม่สามารถรองรับการต่อเติมหรือรับน้ำหนักไม่ได้มาก
หากตรวจเช็กสภาพของโครงสร้างบ้านเดิมแล้ว พบว่าโครงสร้างเดิมนั้นไม่สามารถต่อเติมชั้นสองได้หรือรับน้ำหนักไม่ได้มาก การต่อเติมบ้านส่วนใหญ่ของโครงสร้างเหล่านี้จะจึงมักไม่เน้นให้โครงสร้างเดิมรับน้ำหนักมาก โดยทั่วไปหากต้องการต่อเติมอาจจะมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านให้เป็นแบบชั้นครึ่งด้วยการมุงหลังคาหน้าจั่วและใช้พื้นที่ใต้หลังคาเป็นพื้นที่ใช้สอยครึ่งชั้นภายในบ้าน หรือ หากตรวจสอบแล้วสามารถต่อเติมบ้านที่ชั้นสองได้แต่ต้องลดน้ำหนักลง เนื่องจากโครงสร้างเดิมไม่สามารถรับน้ำหนักได้มาก ก็จำเป็นต้องลดวัสดุในการต่อเติมบ้านชั้นสองให้มีน้ำหนักเบาที่สุด เพื่อป้องกันโครงสร้างชั้นล่างเสียหาย ซึ่งส่วนใหญ่การปรับโครงสร้างชั้นที่สองจะไม่ใช้การหล่อเสาเดิมเหมือนโครงบ้านที่รับน้ำหนักได้แต่จะเปลี่ยนมาเสากล่องเหล็ก ต่อเติมจากโครงสร้างเดิมมาทดแทน ซึ่งมีน้ำหนักเบากว่าเพื่อให้โครงสร้างชั้นล่างรับน้ำหนักได้ ส่วนวัสดุอื่นๆ จำพวกผนังและพื้นก็จะใช้วัสดุประเภท อิฐมวลเบา เมตัลชีต ไม้ฝาเชล่า ระบบพื้น Metal Deck ระบบพื้นและผนังเบาไฟเบอร์ซีเมนต์ ระบบผนังและฝ้าเพดานยิปซั่ม ที่มีน้ำหนักเบาก็จะช่วยลดแรงรับน้ำหนักของโครงสร้างบ้านได้ แต่ทั้งนี้ความแข็งแรงของการต่อเติมบ้านชั้นสองก็จะลดน้อยลงไปด้วย
นอกจากนี้ ยังต้องคำนึงเรื่องความคุ้มค่า โดยเฉพาะกรณีต่อเติมได้ไม่เต็มชั้น (เนื่องจากพื้นที่ส่วนหนึ่งของทั้ง 1 ชั้น 2 จะต้องถูกใช้เป็นบันไดด้วย) อาจลองหาทางเลือกอื่นประกอบด้วย เช่น กรณีเป็นบ้านที่อยู่อาศัยมานานจนทรุดโทรมถ้าทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่หรือหาซื้อบ้านใหม่ไปเลยจะเหมาะกว่าหรือไม่ เป็นต้น
สุดท้ายนี้ใครที่คิดจะต่อเติมบ้านไม่ว่าจะเป็นชั้นครึ่งหรือชั้นสองสิ่งสำคัญที่สุดคือการตรวจสอบโครงสร้างเดิม โดยต้องพึ่งความเชียวชาญของวิศวกรเท่านั้น ไม่แนะนำให้ต่อเติมบ้านโดยไร้คำปรึกษา อบรมนายหน้า เพราะอาจจะเกิดปัญหาเรื่องโครงสร้างในภายหลังได้
สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *