สวัสดีทุกท่านวันนี้เรากลับมาพบกันอีกแล้วกับเว็บ อบรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในวันนี้เรามีข้อมูลดีดี มานำเสนอกันอีกเช่นเคยเกี่ยวกับ สิ่งที่สามารถ ซ่อม ดัดแปลง ต่อเติม ได้โดยไม่ต้องขออนุญาต ได้เลยในบ้านของเรากัน
ในการต่อเติมสร้างบ้านใหม่ๆ นั้น ส่วนมากจะต้องขออนุญาตก่อสร้างกับทางหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนเสมอๆ ไม่อย่างนั้นอาจจะมีปัญหาในภายหลังได้ แต่ ทางเว็บ อบรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คิดว่า ถ้าเราต้องขออนุญาตทุกครั้งที่จะทำอะไรเกี่ยวกับบ้านของเราเลยล่ะก็ คงจะลำบากแน่นอน
ซึ่งในกฏหมายก้ได้ระบุ อะไรหลายๆ อย่างไว้ว่า อะไรบ้างที่เราสามารถทำได้เลยโยไม่ต้องขออนุญาตจากหน่วยงาน ไว้ประมาณหนึ่งส่วนจะมีอะไรบ้างนั้นไปดูกันเลย
ติดแผงโซล่าเซลล์บนหลังคาบ้าน ขนาดพื้นที่ตั้งไม่เกิน 160 ตารางเมตร น้ำหนักไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ติดได้เลยไม่ขอใครแต่ !!!! ปรึกษาวิศวกรโยธาตรวจเช็กเรื่องความมั่นคงรับน้ำหนักแข็งแรงให้ดีๆ ก่อนนะจ๊ะ เดี๋ยวพังขึ้นมาจะยุ่ง
เพิ่ม/ลด พื้นที่หลังคาบ้าน
โดยการจะ เพิ่มลดหลังคาบ้านนั้นจะต้องรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร แต่ไม่เพิ่มเสาหรือคาน เช่น ถ้าต้นไม้ที่บ้านเราสูงติดหลังคาแต่ไม่อยากตัดต้นไม้ทิ้งเราสามารถตัดหลังคาออกไปได้เพื่อให้ต้นไม้ทะลุขึ้นไปได้แต่ต้องไม่เกิน 5 ตารางเมตร
เพิ่ม/ลดพื้นที่บ้าน
โดยจะสามารถเพิ่มลดได้ รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร แต่พื้นที่ตรงนั้นต้องไม่เพิ่มเสาหรือคาน เช่นต่อเติมระเบียงออกไป จากห้องนอนแต่ไม่ระวังอย่าให้ใหญ่จนเกินไป
ต่อเติม รูปทรง ขอบเขต สัดส่วน ของบ้าน
ในส่วนนี้จะหมายถึง ส่วนของที่ไม่ใช่โครงสร้างอาคาร แล้วไม่ได้ทำให้น้ำหนักตรงจุดนั้นเพิ่มขึ้นมากกว่าของเดิมร้อยละสิบ เช่นติดป้ายที่หน้าบ้านยื่นออกไปเล็กๆ น้อยๆ เพราะในส่วนนี้ มันจะเกี่ยวพันกับการ รับน้ำหนักของเสาที่ใช้ค้ำอาคาร ถ้าเราไปเพิ่มน้ำหนักมากๆ จะต้องขออนุญาตก่อสร้างเพื่อให้ทางการมาดู ว่า เสานั้นรับน้ำหนักได้หรือไม่ ไม่งั้นเสาอาจจะทรุดได้
เปลี่ยนผนัง ฝา ฝ้าเพดาน ประตู หน้าต่าง ฯลฯ
โดยสามารถดำเนินการเปลี่ยนได้เลย แต่ต้องใช้วัสดุเหมือนกับของเดิม และสิ่งที่เปลี่ยน ไม่มีน้ำหนักเพิ่มขึ้นมากกว่าของเดิมร้อยละสิบ เช่น จะเปลี่ยนประตูบ้านแล้วน้ำหนักเดิม 100 กิโลกรัม ของใหม่ที่จะมาเปลี่ยนต้องหนักไม่เกิน 110 กิโลกรัม
เปลี่ยนโครงสร้างอาคาร เช่น เสา, คาน, ตง และพื้นที่
โดยเงื่อนไขของการเปลี่ยนนั้นจะต้องใช้วัสดุที่ไม่ได้ทำด้วย คอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ และใช้วัสดุชนิดเดิม ขนาดเท่าเดิม จำนวนเท่าเดิม เช่นคานปลวกกินผุพัง เปลี่ยนคานแบบเดิมใส่แทนได้เลย
โดยทั้ง 6 อย่างที่เว็บ สัมมนานายหน้าฉบับจับมือทำ นำมาเสนอนี้สามารถทำได้โดยไม่ต้องยื่นขออนุญาต แต่ฝากไว้อีกอย่างคือเราต้องปรึกษาวิศวกรโยธาให้แน่ใจก่อนนะ ไม่อย่างงั้นใจร้อนบ้านจะพังมากกว่าเดิม โดยจะสังเกตเห็นได้ว่า เขาจะระบุให้ ขนาด หรือ วัสดุเหมือนกับของเดิมที่มีการขอก่อสร้างซึ่งจะผ่านการคำนวณมาแล้วว่า ผ่านมาตรฐานรับน้ำหนักได้ เท่านั้น
สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *