นอกเหนือจากราคา ทำเล แบรนด์ของ ห้องคอนโด หรือพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้ซื้ออาจจะกำหนดไว้ในใจแล้ว การคำนึงถึงจำนวนผู้อยู่อาศัย รวมถึงวัตถุประสงค์ในการซื้อก็สำคัญเช่นเดียวกัน

ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ ห้องคอนโด เพื่อไว้อยู่อาศัยเองเพียงอย่างเดียวหรือมีการปล่อยเช่าในอนาคต สิ่งเหล่านี้จะช่วยกำหนดขนาดของห้อง และฟังก์ชั่นการใช้งานได้อย่างคร่าวๆของคุณได้ค่ะ

 

เอาหล่ะค่ะ เราลองไปดูกันดีกว่าว่าจะเลือกขนาดห้องไหน หรือห้องแบบไหนเหมาะกับใครบ้าง

1. ห้องสตูดิโอ – Studio

ห้องแบบสตูดิโอจะรวมทุกฟังก์ชั่นการใช้งานไว้ในห้องทั้งหมดโดยไม่มีประตูหรือกระจกบานเลื่อนกั้น ประกอบไปด้วยพื้นที่ครัว ห้องนั่งเล่น และห้องนอน ยกเว้นส่วนของห้องน้ำและระเบียงที่จะมีประตูหรือกระจกบานเลื่อนกั้นเป็นสัดส่วนเอาไว้ให้ ส่วนใหญ่มีขนาดไม่เกิน 30 ตร.ม.

ข้อดี

• ขนาดห้องไม่ใหญ่ ราคาไม่แพง ทำความสะอาดง่าย และจ่ายค่าส่วนกลางไม่สูง
• สามารถกั้นห้องได้ด้วยตัวเองตามสัดส่วนพื้นที่ที่อยากได้ด้วยการตกแต่งห้อง เช่น ฉากกั้น ตู้เก็บของ

เหมาะกับใครบ้าง?

• เหมาะกับผู้ที่อยู่อาศัยเพียงคนเดียว เช่น นักเรียน นักศึกษา
• เหมาะกับผู้ที่ทำงานมาเหนื่อยๆ ถึงห้องแล้วนอนหลับพักผ่อนเพื่อตื่นเช้าไปทำงานอย่างสดใส
• เหมาะกับผู้ที่ชอบซื้ออาหารเข้ามารับประทานหรือทานอาหารนอกบ้าน เนื่องจากห้องประเภทสตูดิโอจะมีครัวที่เหมาะกับการอุ่นอาหารหรือทำอาหารแบบเบาๆเท่านั้น เพื่อไม่ให้ส่งกลิ่นในห้อง

 

2. 1ห้องนอน – One Bedroom

ห้องแบบ 1 ห้องนอนจะเป็นขนาดห้องที่ได้รับความนิยมที่สุด และมีการออกแบบได้หลายรูปแบบมากที่สุด เช่น บางโครงการมีการออกแบบให้มีทั้งครัวเปิดและครัวปิด บางโครงการออกแบบให้มีอ่างอาบน้ำในห้องด้วย แต่ที่เหมือนกันคือจะมีการกั้นแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานอย่างชัดเจนในส่วนของห้องนอน มีทั้งการกั้นห้องด้วยประตู หรือบานกระจกเลื่อนอย่างที่เห็นกันในปัจจุบัน ทำให้การใช้งานในห้องมีความเป็นสัดส่วนมากขึ้น ขนาดห้องประเภท 1 ห้องนอนนี้มีหลากหลายขนาดตั้งแต่ขนาดเล็กไม่เกิน 30 ตร.ม. ไปจนถึง 50 ตร.ม. หรือคอนโดที่พัฒนามานานแล้วก็จะมี 1 ห้องนอนที่มีขนาดมากกว่า 50 ตร.ม. ก็มี

ข้อดี

• กั้นสัดส่วนการใช้งานภายในห้องชัดเจน ระหว่าง Public Zone เช่น ห้องครัว ห้องนั่งเล่น กับ Private Zone ที่เป็นห้องนอน
• ในตลาดคอนโดส่วนใหญ่มีขนาดห้องแบบ 1 ห้องนอนมากที่สุด ทำให้คุณสามารถเลือกขนาดห้องได้หลากหลายจนตรงความต้องการ
• มีให้เลือกทั้งแบบครัวเปิด และครัวปิด ชอบหรือไม่ชอบทำอาหาร ก็ไม่เป็นปัญหาเลยค่ะ

เหมาะกับใครบ้าง?

• เหมาะกับการอยู่คนเดียวแบบสบายๆ หรือจะอยู่เป็นคู่รักก็อบอุ่นได้เหมือนกันค่ะ
• เหมาะกับคนที่ต้องการปล่อยเช่า เพราะเป็นขนาดกลางๆไม่เล็กไม่ใหญ่จนเกินไป เป็นขนาดที่ผู้เช่าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาตินิยม

 

3. 1ห้องนอน พลัส – One Bedroom Plus

เป็นขนาดกลางๆ ที่อยู่ระหว่าง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน แตกต่างที่เพิ่มห้องอเนกประสงค์เข้ามา 1 ห้อง ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ติดกับริมระเบียง ห้องนี้สามารถเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานไปได้ตามความต้องการของคุณ ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงานที่มองวิวเพลินๆ ห้องนั่งเล่นที่ขยายออกมาจากพื้นที่ห้องนั่งเล่นเดิมรองรับเพื่อนๆ หรือห้องนอนเล็กอีกห้องสำหรับลูกน้อยหรือสำหรับแขกที่มาเยี่ยมก็ได้ ขนาดโดยทั่วไปจะไม่เกิน 50 ตร.ม. ค่ะ ไม่เช่นนั้นก็จะกลายเป็น 2 ห้องนอนไปเลย

ข้อดี

• สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นในส่วนห้องอเนกประสงค์นี้ได้ตามความต้องการ
• สามารถอยู่กันเป็นแบบครอบครัวได้ โดยไม่ต้องซื้อห้องขนาด 2 ห้องนอน หรือห้องขนาดใหญ่ที่มีราคาสูงกว่า
• กั้นสัดส่วนการใช้งานภายในห้องชัดเจน มีแบบให้เลือกหลากหลายเช่นเดียวกับแบบ 1 ห้องนอน

เหมาะกับใครบ้าง?

• เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความจำเจ สามารถเปลี่ยนแปลงการใช้งานภายในห้องได้ตามความต้องการ
• เช่น คู่รักที่วางแผนอยู่คอนโดพร้อมกับลูกน้อย ห้องอเนกประสงค์สามารถตกแต่งให้เป็นห้องนอนเล็กได้
• หรือ คนที่ต้องการการทำงานหรือพื้นที่ส่วนตัวภายในห้อง เช่น Freelance ที่ต้องการห้องทำงานอย่างเป็นส่วนตัว หรือสตูดิโอสร้างสรรค์งานศิลปะ หรือพื้นที่สังสรรค์กับเพื่อนฝูงที่มากขึ้น

 

 

4. 2ห้องนอน – Two Bedrooms

เป็นขนาดที่นิยมน้อยลง แต่ทางโครงการก็มีการพัฒนาเพื่อเป็นตัวเลือกสำหรับคนที่ชื่นชอบห้องขนาดใหญ่ค่ะ โดยจะมีขนาดมากกว่า 50 ตร.ม.ขึ้นไป ไปจนถึง 80 ตร.ม. หากเป็นโครงการเก่าๆ ก็อาจจะมีขนาดมากกว่า 100 ตร.ม. มีการแบ่งเป็นพื้นที่ห้องนอนออกแบบ 2 ห้อง จะต่างกันที่จำนวนห้องน้ำบางโครงการเป็นรูปแบบของ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ คือมีห้องน้ำอยู่บริเวณ Public ของห้องจำนวนหนึ่งห้อง หรือรูปแบบของ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ คือ มีห้องน้ำอยู่บริเวณห้องนอนหลัก และอีกห้องบริเวณPublic ของห้องจำนวนหนึ่งห้อง นอกจากนั้น 2 ห้องนอนมักจะมีการออกแบบให้พิเศษมากกว่าขนาดห้องแบบอื่น เช่น มีอ่างอาบน้ำ มีอ่างล้างหน้าแบบ His&Her ห้องครัวมี เคาท์เตอร์บาร์สำหรับการทานอาหารเช้ากัน เป็นต้น

ข้อดี

• บางโครงการมีการระบุสิทธิที่จอดรถประจำให้กับห้องขนาด 2 ห้องนอนค่ะ ไม่ต้องกังวลเรื่องที่จอดรถเลย
• ห้อง 2 ห้องนอนมักถูกวางตำแหน่งให้อยู่ที่มุมอาคารทำให้เห็นวิวได้สองด้าน ไม่อึดอัด และสงบกว่าเพราะจะไม่มีคนเดินพลุกพล่านผ่านหน้าห้องคุณแน่นอน

เหมาะกับใครบ้าง?

• เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเป็นครอบครัว หรือพี่น้องกันก็ได้นะค่ะ เพราะห้องนอนแบ่งสัดส่วนชัดเจน มีความเป็นส่วนตัวถึงแม้จะอยู่ในห้องเดียวกัน
• เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความจำเจ สามารถเปลี่ยนแปลงการใช้งานภายในห้องได้ตามความต้องการ ข้อนี้จะคล้ายกับห้องแบบ 1 ห้องนอน พลัส เพราะเราสามารถเปลี่ยนห้องนอนที่สองเป็นห้องอเนกประสงค์ ตกแต่งให้เป็นไปตามการใช้งานของเราได้ค่ะ เช่น ห้องทำงาน ห้องเก็บของ ห้องนั่งเล่น
• แล้วถ้าในอนาคตเกิดคุณมีลูกน้อย ก็สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนแบบเดิมได้ โดยที่ไม่ต้องไปซื้อห้องใหม่ เพราะมีการแบ่งสัดส่วนไว้เผื่อห้องนอนอย่างชัดเจนตั้งแต่แรกแล้วค่ะ

 

จะซื้อคอนโดแต่ละครั้งนอกจากปัจจัยในเรื่องของราคา ทำเล แบรนด์ของคอนโด พื้นที่ส่วนกลาง และการบริการหลังการขาย แต่เชื่อหรือไม่ว่า ตัวแทนอสังหา และขนาดของห้องก็มีส่วนในการตัดสินใจในการเลือกซื้ออยู่มากเหมือนกัน ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่เองหรือจะซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าก็ตาม ความต่างของขนาดห้องเป็นอีกเรื่องที่คุณต้องพิจารณาเพื่อให้ตอบโจทย์กับคุณมากที่สุดค่ะ

 

สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *