ในการเลือกซื้อบ้านและที่ดินเป็นการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหา นักลงทุนต้องเลือกพิจารณาจากหลายๆปัจจัยก่อนตัดสินใจซื้อบ้านแต่ละหลัง เพราะการตัดสินใจแต่ละครั้งมีผลต่อการลงทุนทั้งสิ้น ในแง่ของการลงทุน
การเลือกซื้อบ้านมือสอง นายหน้าอสังหา หรือการซื้อบ้านจัดสรรจากโครงการต่างๆ นักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มักจะมีกลยุทธ์ หรือเคล็ดลับการเลือกซื้อบ้านเพื่อการลงทุนที่สามารถสร้างผลกำไรอย่างคุ้มค่าเสมอ
เคล็ดลับในการเลือกซื้อบ้านเพื่อการลงทุน หรือเกร็งกำไร ควรเลือกอย่างไร
ปัจจุบันทั้งบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง ถือว่าเป็นสินทรัพย์การลงทุนที่สามารถสร้างผลกำไรให้นักลงทุนได้มากกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ รวมทั้งอัตราความเสี่ยงในการลงทุนก็มีน้อยกว่า ตัวอย่างการลงทุนที่เห็นได้อย่างชัดเจน อาทิเช่น ขายบ้านพระรามแปด การซื้อบ้านและที่ดินเพื่อเก็งกำไร หากขายไม่ได้ตามระยะเวลาที่ต้องการ ราคาบ้านและที่ดินก็จะยิ่งมีราคาสูงขึ้น หรืออาจเปลี่ยนจากการขายเป็นการนำมาหารายได้ประเภทอื่น เช่น การปล่อยเช่า แต่ทั้งนี้ในการเลือกซื้อบ้านและที่ดินเพื่อการลงทุนก็ยังมีปัจจัยที่ต้องนำมาพิจารณาประกอบดังนี้
1.เงินทุนในการซื้อหรือที่ลงทุนไป โดยปกติการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นธุรกิจที่ต้องใช้เงินลงทุนสูง นักธุรกิจ ส่วนใหญ่จึงต้องมีเงินและแหล่งเงินทุนไว้สำรองอยู่แล้ว แต่เคล็ดลับอย่างหนึ่งที่นักลงทุนต้องให้ความสำคัญ และต้องนำมาพิจารณาในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านและที่ดินเพื่อการลงทุน ก็คือระยะการลงทุนที่ค่อนข้างยาวนาน เพื่อให้การลงทุนมีสภาพคล่อง นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงควรมีเงินเย็นไว้เป็นทุนสำรองบางส่วน
2.ตรวจเช็คคุณภาพการจัดการชุมชนและบริการสาธารณะจากภาครัฐ การเลือกซื้อบ้านมือสองควรตรวจสอบคุณภาพการจัดการชุมชนและบริการสาธารณะจากภาครัฐ เช่น ระบบน้ำประปา ไฟฟ้า ความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินที่มีให้กับบ้านในบริเวณนั้นว่าดีหรือไม่ เพราะเมื่อลงทุนในบ้านและที่ดินไปแล้ว ผู้ซื้อก็ต้องนำปัจจัยต่างๆเหล่านี้มาประกอบการพิจารณาเพื่อเลือกซื้อเช่นเดียวกัน หากพบปัญหาควรหลีกเลี่ยงการลงทุนเพราะเมื่อลงทุนไปแล้วถึงแม้บ้านและที่ดินจะมีราคาสูงขึ้นเพียงใดหากขายไม่ได้ ก็ไม่เกิดประโยชน์สำหรับการลงทุน
3.พิจารณารอบๆบ้าน เพื่อนบ้านข้างเคียงมีความสำคัญต่อการเลือกซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย เพราะเพื่อนบ้านมีความเกี่ยวพันถึงความสุข ความอบอุ่น และความสงบในการอยู่อาศัย สำหรับการเลือกซื้อบ้านเพื่อการลงทุนก็เช่นเดียวกัน นอกจากผู้ซื้อจะยึดหลักการเดียวกันในการพิจารณา เลือกซื้อบ้านและที่ดิน เพื่อนบ้านและสิ่งๆต่างเหล่านี้ยังเป็นองค์ประกอบที่ช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านและที่ดินให้มีราคาสูงขึ้นได้
การเลือกซื้อไม่ว่าพื้นที่หรือสิ่งแวดล้อมต่างๆควรพิจารณา
1. การคมนาคมเข้าถึง
หลักสำคัญที่สุดในการเลือกทำเลคือ ต้องมีการคมนาคมเข้าถึง ไม่ว่าจะเป็นรถ-ราง-เรือ แม้ว่าจะไม่ต้องครบทั้ง 3 อย่าง แต่ก็ควรจะเด่นอย่างใดอย่างหนึ่ง เช่น อยู่ใกล้รถไฟฟ้า, อยู่ใกล้ถนนใหญ่ที่เชื่อมเข้าสู่ตัวเมือง, อยู่ใกล้ท่าเรือที่เป็นท่าขนาดใหญ่ เป็นต้น
2. ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวก
ทำเลที่เราจะซื้อบ้านมีอะไรแวดล้อมบ้าง ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน, โรงพยาบาล, ตลาด, ห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้า ทั้งหมดนี้ล้วนเป็นความจำเป็นพื้นฐานต่อการดำรงชีวิตทั้งสิ้น
3. มีทัศนียภาพที่ดี
คงไม่มีใครอยากอยู่บ้านที่เต็มไปด้วยแหล่งเสื่อมโทรม มองออกไปทางไหนก็เห็นแต่ความไม่สวยงาม หากเป็นไปได้ควรเลือกทำเลที่มีพื้นที่สีเขียว มีทัศนนียภาพที่สวยงาม เพื่อการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพมากขึ้น
4. ทิศทางเรื่องสำคัญ
นอกจากทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมแล้ว ทิศทางที่บ้านหันหน้าก็สำคัญไม่แพ้กัน หลักๆแล้วไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ไม่ควรหันหน้าไปทางทิศตะวันตกโดยเด็ดขาด
เคล็ดลับการเลือกซื้อบ้านเพื่อการลงทุน ที่แอดมิน นายหน้าขายบ้าน พูดมาเป็นเพียงส่วนหนึ่งที่นักลงทุนใช้พิจารณาประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านและที่ดิน แต่หัวใจสำคัญที่จะทำให้การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จ ขึ้นอยู่กับเป้าหมายและการตัดสินใจอย่างรอบคอบของนักธุรกิจเป็นสำคัญ
สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *