บ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคา สามารถขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ แต่ในปัจจุบันการ ประกาศขายบ้าน การซื้อ-ขาย บ้านมือสองไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะทุกวันนี้อสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ทยอยผุดขึ้นมามากมายให้ได้เห็นกันอยู่ตลอดเวลา

ส่วนใครที่กำลังขายบ้านอยู่แต่ขายยังไงก็ไม่ออกสักที ได้เวลาแล้วที่จะมาเรียนรู้เทคนิคการ ประกาศขายบ้าน และวิธีที่จะทำให้บ้านขายได้เร็วขึ้น แต่นอกจากการทำให้บ้านขายได้เร็วขึ้นแล้ว สิ่งที่น่ากังวลใจก็คือเรื่องของราคาด้วย เพราะหลายคนอยากขายบ้านให้ได้ไวๆ ก็มีการลดราคาลงมาเรื่อยๆ เพื่อให้บ้านที่ขายมีราคาถูกกว่าตลาดและขายได้เร็วหรือง่ายขึ้น ดังนั้นเทคนิคที่จะนำมาฝากกันในบทความนี้ เป็นเทคนิคในการลงประกาศขายบ้าน เพื่อให้บ้านขายออกได้อย่างรวดเร็ว และได้ราคาที่ดีที่สุด คุ้มค่ากับการขายบ้านด้วย จะมีเทคนิคอย่างไรบ้างนั้น ตามมาชมกันได้เลยค่ะ

 

1.รูปภาพสวย มีชัยไปกว่าครึ่ง

รูปภาพอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการขายถือว่ามีความสำคัญเป็นอันดับต้น ๆ ที่สามารถดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้เป็นอย่างมาก เรียกได้ว่าภาพสวยมีชัยเกินครึ่ง จะสังเกตได้ว่าในเว็บไซต์คลังบ้าน มีประกาศขายบ้านมือสองมากมาย แต่ประกาศที่มีรูปห้องหรือตัวบ้านสวยๆ จะได้เปรียบกว่าเสมอไป

 

สิ่งที่คุณควรจะทำก่อนการถ่ายภาพ

 

• การจัดตกแต่งพื้นที่ให้เรียบร้อย เก็บข้าวของต่าง ๆ ให้เข้าที่เข้าทางสวยงามสะอาดตาจัดห้องให้รู้สึกถึงความโปร่งโล่งสบาย เปิดผ้าม่านรับแสงเพิ่มความสว่างให้กับตัวห้อง

 

• ควรถ่ายภาพภายในตัวบ้าน เพื่อช่วยเพิ่มการตัดสินใจซื้อได้ดียิ่งขึ้น โดยเริ่มถ่ายภาพตามลำดับห้องแรกสุดจนถึงห้องท้ายสุด เพื่อให้คนซื้อมองเห็นภาพจริงเป็นลำดับเสมือนคนเดินเข้าไปในตัวบ้าน และภาพแรกที่ขึ้นหน้าปกของประกาศควรเป็นภาพของตัวบ้านเสมอ เพราะจะได้รับความสนใจมากกว่า ซึ่งในเว็บคลังบ้านสามารถทำได้ในขั้นตอนการอัพโหลดภาพและกดติดดาวให้ภาพที่ต้องการเป็นหน้าปก

 

2.ตั้งราคา อย่างเหมาะสม

การตั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ ควรตั้งราคาขายให้อยู่บนพื้นฐานความเป็นจริง ไม่ควรตั้งราคาที่ต่ำเกินไป แม้จะทำให้บ้านขายได้เร็ว แต่คุณก็จะสูญเสียรายได้ในส่วนที่พึงได้รับ ถ้าหากตั้งราคาสูงเกินไปประกาศของคุณก็จะไม่ได้รับความสนใจ เพราะโดยปกติแล้วคนซื้อสินค้าส่วนใหญ่มักมีงบประมาณในใจอยู่แล้ว และศึกษาหาข้อมูลต่างๆ มาในระดับหนึ่ง

 

ดังนั้นคุณควรตั้งราคาให้เหมาะสม ซึ่งในเว็บไซต์คลังบ้านมีฟังก์ชั่น “ประกาศใกล้เคียง” ที่ช่วยให้คุณเปรียบเทียบราคาได้ว่าทำเลที่คุณกำลังจะลงประกาศขายบ้าน ราคาตลาดนั้นอยู่ที่เท่าไร ซึ่งคุณก็ควรตั้งราคาให้อยู่ในเรทประมาณนั้น หรือถ้าหากตั้งสูงกว่าคุณต้องบอกถึงจุดเด่นเพิ่มเติมว่าเพราะอะไรราคาจึงสูงกว่าคนอื่น อาทิเช่น ติดรถไฟฟ้า, เป็นห้องมุม, วิวสวยที่สุด, ใกล้ศูนย์การค้า ฯลฯ

 

3.ทำเล ที่ตั้ง ต้องถูกต้องและชัดเจน

สิ่งสำคัญอีกหนึ่งสิ่งของการลงประกาศขายบ้านนั่นก็คือเรื่องทำเล คุณควรบอกรายละเอียดให้ชัดเจนถึงตำแหน่งที่ตั้ง ของบ้านที่คุณจะประกาศขายอย่างละเอียดว่าตั้งอยู่ที่ไหน จังหวัดอะไร และดึงจุดเด่นของทำเลนั้นออกมา เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า, โรงพยาบาล, โรงเรียน, ศูนย์การค้าเพื่อเป็นจุดดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ

 

นอกจากวิธีขายบ้านดังกล่าว เพื่อให้บ้านหรือคอนโดฯ ขายออกได้อย่างรวดเร็วแล้ว อีกหนึ่งวิธีที่ผู้ขายบ้านนิยมใช้มากที่สุดและไม่ยุ่งยากก็คือ การฝากขายให้ ตัวแทนอสังหา การขายบ้าน คอนโดฯ หรือที่เรียกกันว่า นายหน้า นั่นเอง โดยการฝากขายวิธีนี้บางรายมีการตกลงกับนายหน้าในเรื่องค่าใช้จ่ายกันเองแล้วแต่กำหนด โดยที่ผู้ขายไม่เสียเวลามาก ตัวแทนการขายจะจัดการให้ทุกอย่างทั้งเรื่องของเอกสารการขาย ตลอดจนปิดการขายบ้าน คอนโดฯ การฝากขายกับตัวแทนหรือนายหน้านี้ถือเป็นวิธีขายบ้านให้ออกเร็วที่ค่อนข้างคุ้มค่า

 

สามารถติดตามข่าวสารอื่นๆได้ที่ แฟนเพจ ต้องขายบ้านหลังนี้ให้ได้ หรือช่องยูทูป สมองอสังหา และ หน้าเว็บอย่างเป็นทางการ คอร์สลงทุนในบ้านมือสอง

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *